物业服务合同纠纷 （2019）豫01民终23673号

原、被告签订的《前期物业管理服务协议》及《补充协议》是双方的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按照约定履行各自义务。协议签订后，原告为被告提供了物业管理服务，被告应按约定交纳物业费，故被告应向原告交纳2011年7月1日至2018年12月31日的物业费13917.42元（85.91平方米×1.8元/平方米/月×90个月）；关于原告要求被告支付违约金的诉讼请求，合同约定的违约金标准过高，本院酌定违约金金额为3000元，原告要求过高部分，本院不予支持。关于被告称原告未依约履行维修屋顶义务的辩解意见，本院认为，原告于2011年即已发现屋顶漏水，尚在法律规定的保修期限内，原告不应向被告主张权利，故该辩解意见本院不予采纳。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决：一、被告侯新冉于本判决生效之日起十日内支付原告鑫苑科技服务集团有限公司物业费13917.42元、违约金3000元；二、驳回原告鑫苑科技服务集团有限公司的其他诉讼请求。案件受理费252元，由被告侯新冉负担220元，原告鑫苑科技服务集团有限

原、被告签订的《前期物业管理服务协议》及《补充协议》是双方的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按照约定履行各自义务。协议签订后，原告为被告提供了物业管理服务，被告应按约定交纳物业费，故被告应向原告交纳2011年7月1日至2018年12月31日的物业费13917.42元（85.91平方米×1.8元/平方米/月×90个月）；关于原告要求被告支付违约金的诉讼请求，合同约定的违约金标准过高，本院酌定违约金金额为3000元，原告要求过高部分，本院不予支持。关于被告称原告未依约履行维修屋顶义务的辩解意见，本院认为，原告于2011年即已发现屋顶漏水，尚在法律规定的保修期限内，

河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）豫01民终23673号上诉人（原审被告）：侯新冉，女，1983年1月16日出生，汉族，住河南省泌阳县。被上诉人（原审原告）：鑫苑科技服务集团有限公司，住所地郑州市金水区鑫苑路18号。统一社会信用代码91410105712635143U。法定代表人：王研博，总经理。委托诉讼代理人：陈浩东，男，该公司员工。委托诉讼代理人：王彦慧，女，该公司员工。上……