案外人执行异议之诉 （2019）鲁02民初894号
裁判要旨
《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十一条规定，案外人或者申请执行人提起执行异议之诉的，案外人应当就其对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益承担承担举证证明的责任。青岛恒聚置业有限公司主张其与薛兆荣2014年12月25日签订租赁协议，并于当日指定姜星向薛兆荣付租金800万元，2015年6月30日签订正式的房屋租赁合同，2015年7月1日交付房屋占有使用。本院认为，青岛恒聚置业有限公司主张2015年6月30日正式与徐兆荣签订房屋租赁合同，并于次日起算租期，却于2014年12月25日提前半年向薛兆荣交付了15年的租金800万元，有违常理。同一笔租金780万元，薛兆荣于2014年12月25日向青岛恒聚置业有限公司出具了800万元收条（含20万保证金），且为复印件，却又于2015年6月30日出具了两张共计780万元的收条，重复出具收条，与事实不符，且有违常理，青岛恒聚置业有限公司又不能作出合理的解释。所谓青岛恒聚置业有限公司指定姜星向薛兆荣付租金800万元，仅有青岛恒聚置业有限公司的陈述，并无有效证据证明，且2014年12月25日工商银行流水并未注明系交付租金，青岛恒聚置业有限公司也没有证
摘要
《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十一条规定，案外人或者申请执行人提起执行异议之诉的，案外人应当就其对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益承担承担举证证明的责任。青岛恒聚置业有限公司主张其与薛兆荣2014年12月25日签订租赁协议，并于当日指定姜星向薛兆荣付租金800万元，2015年6月30日签订正式的房屋租赁合同，2015年7月1日交付房屋占有使用。本院认为，青岛恒聚置业有限公司主张2015年6月30日正式与徐兆荣签订房屋租赁合同，并于次日起算租期，却于2014年12月25日提前半年向薛兆荣交付了15年的租金800万元，有违常理。同一笔租金780万元，薛兆荣于2014年12月25日向青
正文（节选）
山东省青岛市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）鲁02民初894号 原告（案外人）：青岛恒聚置业有限公司，×。 法定代表人：张美娟，×。 委托诉讼代理人：山序文，山东柏瑞律师事务所律师。 委托诉讼代理人：张捷，山东柏瑞律师事务所律师。 被告（申请执行人）：青岛宇方安达门窗有限公司，×。 法定代表人：侯凯，×。 委托诉讼代理人：景尚鸿，山东琴……