房屋买卖合同纠纷 （2014）沪一中民二（民）终字第412号

系争的上海市某路某弄某号403室房屋虽为朱某某与蒋某某在夫妻关系存续期间取得的夫妻共同财产，但产权登记在朱某某一人名下，故朱某某以自己的名义与朱力签订房屋买卖合同，并未违反法律、行政法规的禁止性规定。虽然朱某某与朱力是祖孙关系，但双方是在中介公司的居间下就系争房屋签订了买卖合同，合同约定的房价也未明显低于市场价格，合同签订后，双方也办理了房屋产权过户手续。至于朱力是否向朱某某支付房款一节，因朱某某已过世，该节事实已无法查实。林建国、林建英认为朱某某与朱力恶意串通损害其利益，但仅凭朱某某与朱力是祖孙关系尚不足以认定朱某某与朱力之间存在恶意串通的情形，林建国、林建英就此也未能提供其他证据予以印证，本院不予采信。因此，林建国、林建英主张朱某某与朱力就系争房屋签订的《上海市房地产买卖合同》无效，缺乏依据，本院不予支持。原审法院根据查明的事实所作的判决并无不当，本院予以维持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十九条、第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。上诉案件受理费人民币13，800元，由上诉人林建国与林建英共同负担。本判决为终审判决。审　判　长　顾　依

系争的上海市某路某弄某号403室房屋虽为朱某某与蒋某某在夫妻关系存续期间取得的夫妻共同财产，但产权登记在朱某某一人名下，故朱某某以自己的名义与朱力签订房屋买卖合同，并未违反法律、行政法规的禁止性规定。虽然朱某某与朱力是祖孙关系，但双方是在中介公司的居间下就系争房屋签订了买卖合同，合同约定的房价也未明显低于市场价格，合同签订后，双方也办理了房屋产权过户手续。至于朱力是否向朱某某支付房款一节，因朱某某已过世，该节事实已无法查实。林建国、林建英认为朱某某与朱力恶意串通损害其利益，但仅凭朱某某与朱力是祖孙关系尚不足以认定朱某某与朱力之间存在恶意串通的情形，林建国、林建英就此也未能提供其他证据予以印证，

中华人民共和国上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2014）沪一中民二（民）终字第412号上诉人（原审原告）林建国。上诉人（原审原告）林建英。两上诉人之共同委托代理人王常栋，上海欧瑞腾律师事务所律师。被上诉人（原审被告）朱力。委托代理人党虎，山东圣义律师事务所律师。原审原告FRANKLAM（林建中）。上诉人林建国、林建英因房屋买卖合同纠纷一案，不服中华人民共和国上海市徐汇区人民法院（2013……