商品房销售合同纠纷 （2019）桂05民终1093号

本案争议焦点为：镒建公司与张文忠签订的《商品房买卖合同》及补充协议是否合法有效；镒建公司与张文忠是否存在借款事实；张文忠的行为是否构成违约。 镒建公司与张文忠签订的《商品房买卖合同》（合同编号：YSX)及附件与《补充协议书Ⅱ》，是双方的真实意思表示，没有违反法律规定，为有效合同，双方应当按照合同的约定和法律的规定履行自己的义务。纵观本案查明事实，根据镒建公司与张文忠关于对涉案商品房首付款的约定，除张文忠向镒建公司支付部分首付款外，其余首付款由张文忠向镒建公司借款，该借款系由刘忠伟代镒建公司出借给张文忠，故镒建公司与张文忠对涉案商品房首付款的支付存在借款事实。根据双方的约定，若张文忠连续两期或累计两期不能按以上约定的还款期限及还款金额偿还镒建公司借款的，镒建公司有权选择解除双方签订的《商品房买卖合同》，并有权对张文忠所购的商品房进行处置，因处置商品房产生一切费用（包括但不限于税费、诉讼费、评估费、拍卖费、律师费等费用）由张文忠承担。但张文忠己连续两期没有依约偿还镒建公司借款，张文忠的行为已构成违约，依法应承担违约责任。为此，镒建公司另向广西桂三力（北海）律师事务所支付了律师费6000元。

本案争议焦点为：镒建公司与张文忠签订的《商品房买卖合同》及补充协议是否合法有效；镒建公司与张文忠是否存在借款事实；张文忠的行为是否构成违约。 镒建公司与张文忠签订的《商品房买卖合同》（合同编号：YSX)及附件与《补充协议书Ⅱ》，是双方的真实意思表示，没有违反法律规定，为有效合同，双方应当按照合同的约定和法律的规定履行自己的义务。纵观本案查明事实，根据镒建公司与张文忠关于对涉案商品房首付款的约定，除张文忠向镒建公司支付部分首付款外，其余首付款由张文忠向镒建公司借款，该借款系由刘忠伟代镒建公司出借给张文忠，故镒建公司与张文忠对涉案商品房首付款的支付存在借款事实。根据双方的约定，若张文忠连续两期或累

广西壮族自治区北海市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂05民终1093号 上诉人（原审被告）：张文忠，男，1971年5月25日出生，汉族，住北海市。 委托诉讼代理人：张殿民，广西智群律师事务所律师。 被上诉人（原审原告)：广西镒建房地产开发有限责任公司，住广西壮族自治区南宁市西乡塘区衡阳东路1号，统一社会信用代码：91450000571831406W。 法定代表人：孔祥瑜，董事长。 ……