房屋租赁合同纠纷 （2016）鄂01民终4838号

杨晓莉与建安公司签订的《商业用房委托经营管理合同》系当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合同有效。该合同名为委托经营管理合同，实为房屋租赁合同，双方租赁法律关系应受法律保护。杨晓莉依约出租该房屋，履行了合同义务。建安公司未按约于合同签订的第四年即2015年1月按递增约定支付租金，其行为已构成违约，建安公司应向杨晓莉支付拖欠的租金16275.78元及滞纳金。杨晓莉请求以下欠租金为基数按照中国人民银行同期贷款利率的标准计算滞纳金，低于合同约定标准，符合法律规定，予以照准。建安公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为放弃诉讼权利，应承担举证不能的法律后果。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条第二款、第二百二十七条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决：湖北建安房地产开发有限公司向杨晓莉支付租金人民币16275.78元；湖北建安房地产开发有限公司向杨晓莉支付滞纳金（以人民币16275.78元为基数，参照中国人民银行同期流动资金贷款利率，从2016年1月29日起计算至实际付清之日止）。上述义务，

杨晓莉与建安公司签订的《商业用房委托经营管理合同》系当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合同有效。该合同名为委托经营管理合同，实为房屋租赁合同，双方租赁法律关系应受法律保护。杨晓莉依约出租该房屋，履行了合同义务。建安公司未按约于合同签订的第四年即2015年1月按递增约定支付租金，其行为已构成违约，建安公司应向杨晓莉支付拖欠的租金16275.78元及滞纳金。杨晓莉请求以下欠租金为基数按照中国人民银行同期贷款利率的标准计算滞纳金，低于合同约定标准，符合法律规定，予以照准。建安公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为放弃诉讼权利，应承担举证不能的法律后果。据此，依照《中华人民

中华人民共和国湖北省武汉市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）鄂01民终4838号上诉人（原审被告）：湖北建安房地产开发有限公司，住所地湖北省武汉市洪山区姚家岭紫荆花苑紫沙路29号。法定代表人：凃伟刚，该公司经理。委托代理人：祝海兵，该公司员工。被上诉人（原审原告）：杨晓莉。上诉人湖北建安房地产开发有限公司（以下简称建安公司）因与杨晓莉房屋租赁合同纠纷一案，不服湖北省武汉市江汉区人民法院（2……