房屋买卖合同纠纷 （2016）粤03民终15269号

余小琴代理沈毅与李小秋签订涉案房屋买卖合同时具有代理权，且涉案房产仍然登记在沈毅名下，李小秋作为善意第三人，有理由相信房产所有权人是沈毅。因此，该买卖合同的卖方是沈毅，该合同合法有效，沈毅和李小秋均应当按照约定全面履行自己的义务。余小琴答辩称沈毅一房二卖，余小琴无权处分涉案房产，不能成立。关于李小秋是否违反限购政策的问题，一审法院认为，合同并未约定买方在签订合同时就必须符合购房政策，同时根据合同约定和深圳市房产交易惯例，买方具备购房资格是合同履行到递件过户阶段才需要满足的条件，而李小秋已经在2015年6月2日将其所有的房产通过转让的方式变更登记至他人名下，在6月10日取得贷款承诺函。李小秋在本应办理递件过户的时间之前就已经符合深圳市的购房政策，不存在违约。关于李小秋逾期支付首期款的问题，余小琴没有证据证明首期款监管时间逾期4天的原因在于李小秋不具有购房资格。同时，根据合同约定，逾期4天并不构成根本违约，沈毅无权解除合同。至祥公司证实，因余小琴不能提供其他银行帐号，李小秋不得不选择贷款利率较高的建设银行办理资金监管及申请贷款。一审法院认为，合同对如何选择首期款监管银行未作明确约定，李小秋

余小琴代理沈毅与李小秋签订涉案房屋买卖合同时具有代理权，且涉案房产仍然登记在沈毅名下，李小秋作为善意第三人，有理由相信房产所有权人是沈毅。因此，该买卖合同的卖方是沈毅，该合同合法有效，沈毅和李小秋均应当按照约定全面履行自己的义务。余小琴答辩称沈毅一房二卖，余小琴无权处分涉案房产，不能成立。关于李小秋是否违反限购政策的问题，一审法院认为，合同并未约定买方在签订合同时就必须符合购房政策，同时根据合同约定和深圳市房产交易惯例，买方具备购房资格是合同履行到递件过户阶段才需要满足的条件，而李小秋已经在2015年6月2日将其所有的房产通过转让的方式变更登记至他人名下，在6月10日取得贷款承诺函。李小秋在本

广东省深圳市中级人民法院民 事 判 决 书(2016)粤03民终15269号上诉人（原审被告）：余小琴，女，汉族，住所地：四川省宜宾市。委托诉讼代理人：李世清，广东淳锋律师事务所律师。委托诉讼代理人：黄俊琳，广东淳锋律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：李小秋，女，汉族，住所地：江西省萍乡市。委托诉讼代理人：易玉成，广东信荣律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈淑娜，广东信荣律师事务所律师。原审被告：……