土地承包经营权出租合同纠纷 （2014）卫民终字第252号

王秀莲与王兴虎约定，王秀莲将其享有承包经营权的7.26亩承包地及5.74亩荒地以租赁的方式交由王兴虎耕种符合法律规定。王秀莲与王兴虎约定土地租赁期限为长期，应视为约定不明确。根据《中华人民共和国合同法》第二百三十二条“当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人”的规定，王秀莲可以随时解除合同。综上，王秀莲的诉讼请求符合法律规定，予以支持。但根据土地的特殊性质，王秀莲应当在农作物收获期结束后或者下一耕种期开始前收回土地。王兴虎关于长期租赁的期限应截止于2028年12月31日的辩解意见不予采信。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第六十一、第二百三十二条，最高人民法院《关于审理涉及农村土地承包纠纷案件适用法律问题的解释》第十七条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十四条第一款的规定，判决：解除王秀莲与王兴虎于2007年2月5日签订的《协议书》中对7.26亩承包地、5.74亩荒地的租赁条款，王兴虎于2014年10月31日前将上述土地返还王秀莲。案件受理费1

王秀莲与王兴虎约定，王秀莲将其享有承包经营权的7.26亩承包地及5.74亩荒地以租赁的方式交由王兴虎耕种符合法律规定。王秀莲与王兴虎约定土地租赁期限为长期，应视为约定不明确。根据《中华人民共和国合同法》第二百三十二条“当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人”的规定，王秀莲可以随时解除合同。综上，王秀莲的诉讼请求符合法律规定，予以支持。但根据土地的特殊性质，王秀莲应当在农作物收获期结束后或者下一耕种期开始前收回土地。王兴虎关于长期租赁的期限应截止于2028年12月31日的辩

宁夏回族自治区中卫市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）卫民终字第252号上诉人（原审被告）王兴虎，男，住宁夏回族自治区中宁县。委托代理人陈国宝，宁夏中宝律师事务所律师。被上诉人（原审原告）王秀莲，女，现住宁夏回族自治区中宁县。委托代理人张登海，男，住宁夏回族自治区中宁县。系王秀莲之夫。委托代理人何建忠，宁夏丰安律师事务所律师。上诉人王兴虎为与被上诉人王秀莲土地承包经营权出租合同纠纷一案，不……