房屋租赁合同纠纷 （2016）苏07民终3651号

李敏、李伟忠、艾玲、李斌、居秋燕、居秋明、居少平系涉案房屋继承人。第三人与杨永学签订房屋租赁协议，没有证据证明第三人或市化社区居委会得到了涉案房屋继承人授权或事后追认，第三人系无权处分，该房屋租赁协议无效。杨永学主张其受市化社区居委会的委托对涉案房屋进行管理，证据不足，一审法院对杨永学的上述观点，不予认可。最高人民法院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十三条规定“承租人未经出租人同意装饰装修或者扩建发生的费用，由承租人负担”。本案中，杨永学装饰装修或者扩建涉案房屋，未得到涉案房屋继承人同意，由此产生的相关费用，应由杨永学负担；杨永学主张附属设施及装修费，一审法院不予支持。杨永学主张房屋维修费用，鉴于第三人与杨永学签订的房屋租赁协议中已明确“房屋修理由乙方（杨永学）维修”，虽然房屋租赁协议无效，但对于房屋维修的约定系杨永学真实意思表示，杨永学使用涉案房屋，维修义务在杨永学；对于杨永学主张维修费的诉讼请求，一审法院不予支持。至于杨永学主张的搬迁补偿款及拆迁临时安置费，一审法院认为，杨永学不是涉案房屋产权人，无权要求支付上述费用。综上，杨永学的诉讼请求，缺乏事实

李敏、李伟忠、艾玲、李斌、居秋燕、居秋明、居少平系涉案房屋继承人。第三人与杨永学签订房屋租赁协议，没有证据证明第三人或市化社区居委会得到了涉案房屋继承人授权或事后追认，第三人系无权处分，该房屋租赁协议无效。杨永学主张其受市化社区居委会的委托对涉案房屋进行管理，证据不足，一审法院对杨永学的上述观点，不予认可。最高人民法院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十三条规定“承租人未经出租人同意装饰装修或者扩建发生的费用，由承租人负担”。本案中，杨永学装饰装修或者扩建涉案房屋，未得到涉案房屋继承人同意，由此产生的相关费用，应由杨永学负担；杨永学主张附属设施及装修费，一审法院不

江苏省连云港市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）苏07民终3651号上诉人（原审原告、反诉被告）：杨永学，男，1964年11月20日生，汉族，住江苏省连云港市海州区。委托诉讼代理人：段培龙，江苏中瀛律师事务所律师。被上诉人（原审被告、反诉原告）：李敏，女，1961年1月14日生，汉族，住江苏省徐州市云龙区。被上诉人（原审被告、反诉原告）：李伟忠，男，1968年9月14日生，汉族，住江苏省徐……