房屋买卖合同纠纷 （2016）沪01民终1655号

公民、法人的合法的民事权益受法律保护，任何组织和个人不得侵犯。本案的争议焦点为，1、戴元良的民事行为能力；2、公有住房出售合同的效力。关于戴元良的民事行为能力。戴元良称新泾房产及新凯物业均知晓其有精神疾病，且依据此前法院的判决书，法院已经认定戴元良无民事行为能力，故戴元良签订合同时应为无民事行为能力人。法院认为，此前的判决书与签订合同时间有一定时间差。考虑到戴元良为精神疾病，经一定时期的治疗，恢复得以康复并不违背常理。南京脑科医院司法鉴定所及其鉴定人员所作出的鉴定结论客观有效，法院予以采纳。即戴元良在2007年12月27日至2008年1月8日签订房屋买卖合同时有完全民事行为能力，目前有完全民事行为能力。关于公有住房出售合同的效力。戴元良称，该合同没有其签字应为无效。法院认为，该公房出售合同和购房协议书是相互对应的。根据鉴定结论，戴元良在签订合同期间有民事行为能力，购房协议书亦是在该期间内签订，因此购房协议书尽管没有戴元良监护人的签字，也应具有法律效力。戴元良称该协议书是新泾房产及新凯物业威逼欺骗下签订的，但未提供相应依据，法院不予采信。根据购房协议书，涉讼房屋应购买为戴元良及戴国华共同

公民、法人的合法的民事权益受法律保护，任何组织和个人不得侵犯。本案的争议焦点为，1、戴元良的民事行为能力；2、公有住房出售合同的效力。关于戴元良的民事行为能力。戴元良称新泾房产及新凯物业均知晓其有精神疾病，且依据此前法院的判决书，法院已经认定戴元良无民事行为能力，故戴元良签订合同时应为无民事行为能力人。法院认为，此前的判决书与签订合同时间有一定时间差。考虑到戴元良为精神疾病，经一定时期的治疗，恢复得以康复并不违背常理。南京脑科医院司法鉴定所及其鉴定人员所作出的鉴定结论客观有效，法院予以采纳。即戴元良在2007年12月27日至2008年1月8日签订房屋买卖合同时有完全民事行为能力，目前有完全民事

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2016）沪01民终1655号上诉人（原审原告）戴元良，XX年XX月XX日生，汉族，住上海市长宁区XX路XX弄XX号XX室。被上诉人（原审被告）上海新泾房地产开发有限公司，住所地上海市长宁区XX路XX号。法定代表人苏菊弟，职务董事长。委托代理人尤国民，上海市欣宏律师事务所律师。被上诉人（原审被告）上海新凯物业管理有限公司，住所地上海市长宁区XX路XX号。法……