房屋租赁合同纠纷 （2014）西中民一终字第00044号

伍某某与钓鱼岛酒店签订《房租合同》，系双方真实意思表示，其内容不违反法律的强制性规定，为有效成立的合同。双方在合同履行过程中，因用电问题发生纠纷，经法院调解双方同意解除合同，故原审法院判决解除双方的房屋租赁合同并无不妥，该项判决本院予以维持。关于房屋装修残值，因装修物属于租赁房屋的添附，不能移动，故原审法院判决钓鱼岛酒店补偿伍某某并无不当，该项判决本院予以维持。关于伍某某提出的停电损失，因原审法院认定伍某某在经营过程中，封闭承租地下室疏散通道和安全出口，未能通过消防安全验收，被西安市莲湖区公安消防大队作出罚款处罚。之后，伍某某未能办理营业执照，无照经营。故原审法院判决钓鱼岛酒店赔偿伍某某伍某某等同于两个月房屋租金的损失35000元，没有依据，对该项判决本院予以撤销。综上，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（三）项的规定，判决如下：一、维持西安市莲湖区人民法院（2013）莲民初字第00327号民事判决第一项，即“确认原告伍某某与被告西安市钓鱼岛酒店有限公司2011年6月20日签订的《房租合同》于2013年3月5日解除”第三项，即“本判决生效之日起十日内，被告西安市钓鱼岛

伍某某与钓鱼岛酒店签订《房租合同》，系双方真实意思表示，其内容不违反法律的强制性规定，为有效成立的合同。双方在合同履行过程中，因用电问题发生纠纷，经法院调解双方同意解除合同，故原审法院判决解除双方的房屋租赁合同并无不妥，该项判决本院予以维持。关于房屋装修残值，因装修物属于租赁房屋的添附，不能移动，故原审法院判决钓鱼岛酒店补偿伍某某并无不当，该项判决本院予以维持。关于伍某某提出的停电损失，因原审法院认定伍某某在经营过程中，封闭承租地下室疏散通道和安全出口，未能通过消防安全验收，被西安市莲湖区公安消防大队作出罚款处罚。之后，伍某某未能办理营业执照，无照经营。故原审法院判决钓鱼岛酒店赔偿伍某某伍某某

陕西省西安市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）西中民一终字第00044号上诉人（原审被告）西安市钓鱼岛酒店有限公司，住所地西安市西大街335号。法定代表人任某某，该公司经理。委托代理人韩某，男，莲湖区枣园法律服务所法律工作者。被上诉人（原审原告）伍某某，男，汉族。委托代理人陈某，陕西合恒律师事务所律师。上诉人西安市钓鱼岛酒店有限公司（以下简称钓鱼岛酒店）因与被上诉人伍某某房屋租赁合同纠纷一……