房屋租赁合同纠纷 （2016）鲁11民终171号

王冲通过竞标方式取得房屋租赁权后，向实际房屋使用人已经收取了房租，应视为王冲实际接收了诉争5号商铺，双方虽未签订书面租赁合同，但双方已经形成事实赁关系，王冲应按照竞标价格520元/年/平方米向万平社区交付租赁费。实际使用人在2014年年初搬离诉争房屋并将房屋钥匙交付王冲，王冲即可对诉争商铺进行正常经营管理。但王冲因房屋租赁价格问题未使用房屋亦不将房屋交付万平社区而是对房屋进行闲置，且未向万平社区继续交纳租赁费，显属违约，故万平社区要求王冲支付租赁费和赔偿损失的诉讼请求，原审法院予以支持。王冲于2013年1月21日交纳的租赁保证金，应视为从该日起王冲接收房屋，自该日始应向万平社区支付租赁费，万平社区要求王冲支付至2014年10月20日的租赁费19430元（57平方米×520元/平方米÷12个月×21个月-29640元-2800元），符合法律规定，原审法院予以支持。自2014年10月20日至2015年4月30日万平社区接收房屋，王冲还占用房屋6个月零十天，王冲应当赔偿该段时间的房屋租赁费损失共计为15643元。万社区要求王冲支付管理费，因双方未签订合同，万平社区未提供收取管理费的依据，原审

王冲通过竞标方式取得房屋租赁权后，向实际房屋使用人已经收取了房租，应视为王冲实际接收了诉争5号商铺，双方虽未签订书面租赁合同，但双方已经形成事实赁关系，王冲应按照竞标价格520元/年/平方米向万平社区交付租赁费。实际使用人在2014年年初搬离诉争房屋并将房屋钥匙交付王冲，王冲即可对诉争商铺进行正常经营管理。但王冲因房屋租赁价格问题未使用房屋亦不将房屋交付万平社区而是对房屋进行闲置，且未向万平社区继续交纳租赁费，显属违约，故万平社区要求王冲支付租赁费和赔偿损失的诉讼请求，原审法院予以支持。王冲于2013年1月21日交纳的租赁保证金，应视为从该日起王冲接收房屋，自该日始应向万平社区支付租赁费，万平

山东省日照市中级人民法院民 事 判 决 书(2016)鲁11民终171号上诉人（原审被告）：王冲，男。委托代理人：葛长峰，山东振鲁律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：日照市东港区石臼街道万平社区居民委员会。法定代表人：王超，主任。委托代理人：刘丽丽，山东海洋律师事务所律师。上诉人王冲因与被上诉人日照市东港区石臼街道万平社区居民委员会（以下简称万平社区）房屋租赁合同纠纷一案，不服日照市东港区人民法……