房屋买卖合同纠纷 （2016）吉24民终865号

李再强与严鹏签订的购房协议，系双方当事人的真实意思表示，合同合法有效。因诉争房屋涉及一房二卖，已生效的（2015）延民初字第6241号民事判决书中认定诉争房屋的所有人为案外人安海今，责令李再强返还房屋，致使李再强无法获得房屋，故解除原告李再强与被告严鹏之间的房屋买卖合同。严鹏作为直接的售房人，应承担不能交付房屋的责任，应返还李再强购房款232000元。故李再强要求严鹏返还购房款232000元并自2014年12月17日起，按中国人民银行同期贷款利率支付利息的诉讼请求，本院予以支持。已生效的（2015）延民初字第6241号民事判决书中认定诉争房屋的所有人为安海今，责令李再强返还房屋，致使李再强无法获得房屋，故依照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条：“具有下列情形之一，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失······（二）商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出售给第三人”之规定，虽然天池房地产公司不是直接的售房人，但因办理更名手续，与李再强签订商品房买卖合同，形成新的权利义务关系，因其

李再强与严鹏签订的购房协议，系双方当事人的真实意思表示，合同合法有效。因诉争房屋涉及一房二卖，已生效的（2015）延民初字第6241号民事判决书中认定诉争房屋的所有人为案外人安海今，责令李再强返还房屋，致使李再强无法获得房屋，故解除原告李再强与被告严鹏之间的房屋买卖合同。严鹏作为直接的售房人，应承担不能交付房屋的责任，应返还李再强购房款232000元。故李再强要求严鹏返还购房款232000元并自2014年12月17日起，按中国人民银行同期贷款利率支付利息的诉讼请求，本院予以支持。已生效的（2015）延民初字第6241号民事判决书中认定诉争房屋的所有人为安海今，责令李再强返还房屋，致使李再强无法

延边朝鲜族自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2016）吉24民终865号上诉人（原审被告）：严鹏，男，汉族，1979年07月01日出生，无职业，现住吉林省延吉市。被上诉人（原审原告）：李再强，男，汉族，1996年10月28日出生，无职业，现住吉林省延吉市。委托代理人：张云龙，吉林张云龙律师事务所律师。委托代理人：李长保，男，汉族，1974年06月05日出生，汉族，个体工商户，现住吉林省延吉市。……