房屋租赁合同纠纷 （2014）渝一中法民终字第07973号

原告王伟与被告张露签订《门面出租合同》系双方的真实意思表示，合法有效，双方应按照合同约定享有权利并履行义务。合同在履行过程中，租赁房屋被重庆市长寿区人民政府依法征收，该情形对原、被告而言属于不能避免、不能克服的不可抗力客观情况，《门面出租合同》已无再履行的条件。因此，对原告要求解除与被告签订的《门面出租合同》的诉讼请求，本院予以支持。合同解除后，被告无权继续占用租赁房屋，应当搬离。故对原告要求被告搬离租赁房屋的诉讼请求，本院亦予以支持。被告辩称租赁房屋在2013年10月24日被政府征收后，所有权即转移到了长寿区人民政府，原告不能再向其提供《门面出租合同》约定的租赁房屋，《门面出租合同》已于征收公告发布之日解除。本院认为，征收行为属不可抗力原因，只是合同解除的一个法定情形，但其不必然引起合同的立即解除。如当事人遇不可抗力要解除合同，需双方达成合意或经法定程序予以解除。且依据相关规定，租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。本案中政府公告发布之后，合同仍在履行中，且被告实际占用租赁房屋至今。因此，对该辩称意见本院不予采纳。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第（一）

原告王伟与被告张露签订《门面出租合同》系双方的真实意思表示，合法有效，双方应按照合同约定享有权利并履行义务。合同在履行过程中，租赁房屋被重庆市长寿区人民政府依法征收，该情形对原、被告而言属于不能避免、不能克服的不可抗力客观情况，《门面出租合同》已无再履行的条件。因此，对原告要求解除与被告签订的《门面出租合同》的诉讼请求，本院予以支持。合同解除后，被告无权继续占用租赁房屋，应当搬离。故对原告要求被告搬离租赁房屋的诉讼请求，本院亦予以支持。被告辩称租赁房屋在2013年10月24日被政府征收后，所有权即转移到了长寿区人民政府，原告不能再向其提供《门面出租合同》约定的租赁房屋，《门面出租合同》已于征收

重庆市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2014）渝一中法民终字第07973号上诉人（原审被告）张露，户籍所在地重庆市沙坪坝区，现住重庆市沙坪坝区。委托代理人钟在勇，重庆大鼎律师事务所律师。委托代理人王倩，重庆大鼎律师事务所律师。被上诉人（原审原告）王伟，住重庆市长寿区。委托代理人梁荣，重庆渝州律师事务所律师。委托代理人但兴明，重庆渝州律师事务所律师。上诉人张露与被上诉人王伟房屋租赁合同纠纷一案……