物业服务合同纠纷 （2016）闽01民终2128号

物业管理是指按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动。2006年8月原告与国邦公司签订《泉塘新城（米罗时代）物业管理服务委托合同》，并报经房地产行政管理部门备案，系依法受托为泉塘新城（米罗时代）提供物业服务。根据最高人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条规定，建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，对业主具有约束力。被告作为业主应受合同约束，依约履行义务，不得擅自变更或者解除合同。委托期限届满后，米罗时代小区尚未成立业主委员会，被告或全体业主未在约定的一个月期限内选聘新的物业服务企业，在此情况下，原告继续为包括被告在内的全体业主提供物业管理服务，而被告亦享受该服务，故原、被告之间事实上仍存在前期物业服务合同关系。虽然国邦公司在选聘原告的程序上存在瑕疵，但涉讼物业管理服务合同对全体业主均具有约束力。原告诉请要求被告缴纳物业费于法有据，原告诉请物业费金额中的相应部分，本院予以支持。关于违约金的诉讼请求，涉讼小区的其他业主反映原告在提供物业管理服务过程中，存在环境绿化、车辆

物业管理是指按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动。2006年8月原告与国邦公司签订《泉塘新城（米罗时代）物业管理服务委托合同》，并报经房地产行政管理部门备案，系依法受托为泉塘新城（米罗时代）提供物业服务。根据最高人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条规定，建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，对业主具有约束力。被告作为业主应受合同约束，依约履行义务，不得擅自变更或者解除合同。委托期限届满后，米罗时代小区尚未成立业主委员会，被告或全体业主未在约定的一个月期限内选聘新的物业

福建省福州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）闽01民终2128号上诉人（原审被告）：余继光，男，1964年12月8日出生，汉族，住福建省福州市鼓楼区。委托诉讼代理人郑孟修、郑孟聪，系泉塘新城（米罗时代）小区业主。被上诉人（原审原告）：福州嘉阳物业管理有限公司，住所地福建省福州市鼓楼区井大新村B区南座408单元。法定代表人朱群，该公司执行董事。委托诉讼代理人王素洁、林丽萍，该公司职员。上诉……