租赁合同纠纷 （2018）吉06民终578号
裁判要旨
对徐建是否为适格被告问题。2017年4月1日18时许，时任新天地购物中心经理的徐建虽安排新天地购物中心部分工作人员将朱景宁承租的144号、145号商铺内的物品搬至新天地购物中心一楼的库房内，但此时徐建系该中心经理，其行为应认定为职务行为。根据《中华人民共和国民法通则》第四十三条“企业法人对它的法定代表人和其他工作人员的经营活动，承担民事责任”规定，徐建不应为本案适格被告。对新天地购物中心称徐建并非本案适格被告的抗辩主张予以支持。关于朱景宁与新天地购物中心签订的合同效力问题。朱景宁与新天地购物中心于2016年9月9日签订的《经营管理合同》、《租赁合同》，均系双方当事人真实意思表示，其内容不损害国家、集体和第三人的合法权益，应认定已经成立。《中华人民共和国》规定：“依法成立的合同，自成立时生效”。朱景宁称所租赁的商铺在使用、营业前未经消防验收，新天地购物中心不具备经营资格的主张。《中华人民共和国》虽规定“公众聚集场所在投入使用、营业前，建设单位或者使用单位应当向场所所在地的县级以上地方人民政府公安机关消防机构申请消防安全检查。公安机关消防机构应当自受理申请之日起十个工作日内，根据消防技术标
摘要
抚松长白山新天地购物中心有限责任公司与朱景宁、徐建租赁合同纠纷二审民事判决书 租赁合同纠纷
正文（节选）
吉林省白山市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2018）吉06民终578号 上诉人（原审被告）：抚松长白山新天地购物中心有限责任公司。住所地：吉林省抚松县抚松镇抚松大街247号。 法定代表人：杨仁军，系总经理。 委托诉讼代理人：宋京鸿，女，1974年7月4日生，汉族，抚松长白山新天地购物中心有限责任公司部门经理，住吉林省抚松县抚松镇。 被上诉人（原审原告）：朱景宁，男，1997年6月28日生，汉……