物业服务合同纠纷 （2021）鲁06民终3724号

本案的争议焦点有：一、吕振波与海阳碧桂园生活服务分公司于2013年10月18日签订的前期物业服务协议是否有效；二、吕振波是否应当向海阳碧桂园生活服务分公司支付物业费12863.07元及违约金16114.57元。一、吕振波与海阳碧桂园生活服务分公司于2013年10月18日签订的前期物业服务协议是否有效争议焦点。吕振波对海阳碧桂园生活服务分公司持有的前期物业服务协议中吕振波签名无异议，未举证证明其签名时上述材料为空白文本，双方当事人各自持有的前期物业服务协议除落款盖章、签名处以外的信息全部填写完整、内容一致，海阳碧桂园生活服务分公司持有的前期物业服务协议具备法律规定的合同必备条款及内容，吕振波持有的无海阳碧桂园生活服务分公司盖章的前期物业服务协议不能否定海阳碧桂园生活服务分公司持有的经双方当事人盖章、签字的前期物业服务协议的法律效力，前期物业服务协议作为书面合同，并非吕振波认为的《最高人民法院关于适用的解释》第一百一十五条规定的“单位向人民法院提出的证明材料”，法律及前期物业服务协议并没有规定无经办人签字合同即无效，法律亦未规定当事人不得在交房前签订前期物业服务协议，故海阳碧桂园生活服务分

本案的争议焦点有：一、吕振波与海阳碧桂园生活服务分公司于2013年10月18日签订的前期物业服务协议是否有效；二、吕振波是否应当向海阳碧桂园生活服务分公司支付物业费12863.07元及违约金16114.57元。一、吕振波与海阳碧桂园生活服务分公司于2013年10月18日签订的前期物业服务协议是否有效争议焦点。吕振波对海阳碧桂园生活服务分公司持有的前期物业服务协议中吕振波签名无异议，未举证证明其签名时上述材料为空白文本，双方当事人各自持有的前期物业服务协议除落款盖章、签名处以外的信息全部填写完整、内容一致，海阳碧桂园生活服务分公司持有的前期物业服务协议具备法律规定的合同必备条款及内容，吕振波持有

山东省烟台市中级人民法院山东省烟台市中级人民法院民 事 判 决 书(2021)鲁06民终3724号上诉人（原审被告）：吕振波，男，1972年5月10日出生，汉族，住山东省海阳市。委托诉讼代理人：许晓燕，女，1970年4月25日出生，汉族，住海阳市，系上诉人妻子。被上诉人（原审原告）：碧桂园生活服务集团股份有限公司海阳分公司，住所地：山东省海阳市海滨西路1111号A区9幢。法定代表人：陈明，负责人。……