房屋买卖合同纠纷 （2019）粤18民终1919号

顺盈公司未在合同约定的期间交付房屋已构成违约，顺盈公司应当按照合同的约定承担相应的违约责任。根据合同约定，顺盈公司应当无条件交付符合约定的房屋给辛宇航，顺盈公司在2018年8月29日的交付行为却额外附带条件，其交付行为已构成违约，辛宇航有权拒绝受领。对于顺盈公司称其还有另一版本的收楼确认书可供业主使用，只是辛宇航拒绝签订任何收楼确认文件的答辩意见，一审法院认为根据举证规则，主张法律关系存在的当事人，应当对产生该法律关系的基本事实承担举证证明责任，本案中顺盈公司应举证证明其出示了另一版本无附加条件的收楼确认书且辛宇航拒绝签署，但本案中顺盈公司并未提供可以证明上述事实的相关证据，为此其应当承担举证不能的法律后果。综上所述，逾期交房违约金的计算终止日期应为辛宇航实际收楼之日。判决：清远市顺盈置业有限公司应于判决生效之日起7日内向辛宇航支付逾期交房违约金26001.75元（以230512元为本金，日利率为万分之二，从2017年4月1日计算至2018年10月17日，共计564日）。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间

顺盈公司未在合同约定的期间交付房屋已构成违约，顺盈公司应当按照合同的约定承担相应的违约责任。根据合同约定，顺盈公司应当无条件交付符合约定的房屋给辛宇航，顺盈公司在2018年8月29日的交付行为却额外附带条件，其交付行为已构成违约，辛宇航有权拒绝受领。对于顺盈公司称其还有另一版本的收楼确认书可供业主使用，只是辛宇航拒绝签订任何收楼确认文件的答辩意见，一审法院认为根据举证规则，主张法律关系存在的当事人，应当对产生该法律关系的基本事实承担举证证明责任，本案中顺盈公司应举证证明其出示了另一版本无附加条件的收楼确认书且辛宇航拒绝签署，但本案中顺盈公司并未提供可以证明上述事实的相关证据，为此其应当承担举证

广东省清远市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤18民终1919号上诉人（原审被告）：清远市顺盈置业有限公司。住所地：清远市清城区人民一路28号顺盈时代广场商业中心6楼6001。法定代表人：薛永忠。委托诉讼代理人：卢威达，广东捷高律师事务所律师。委托诉讼代理人：吴敏妮，广东捷高律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：辛宇航，男，瑶族，住清远市清城区。委托诉讼代理人：陈萍，广东优晟律师事务所律……