房屋买卖合同纠纷 （2018）陕01民终12828号

其未办理产权证违约，是事实认定错误。二、一审法院适用法律错误。根据《合同法》九十六条规定：当事人一方主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除，对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。因袁雅琪未支付首付款，已经根本违约，其于2017年6月10日向袁雅琪发出了《协议解除告知函》，袁雅琪并未对解除效力提出异议，一审法院在袁雅琪没有对合同提出异议的情况下，自行认定解除合同不符和法律规定，属于适用法律错误。三、一审法院程序违法，存在超裁和超审限的情况。袁雅琪并未对解除合同效力提出异议，《房地产买卖协议》在袁雅琪收到其的《协议解除告知函》后即解除，袁雅琪在一审中并未起诉确认解除合同效力，一审法院却超过诉讼请求的内容扩大裁判，违反不告不理，属于超裁，程序违法。且本案一审于2017年10月开庭，一审判决于2018年10月20日送达，一审审理超过审限，程序违法。袁雅琪答辩称，涉案房屋的房产证下来后双方具备办理合同网签的情况下，康永柱以双方签订协议20天内未办理合同网签为由拒绝办理合同网签，康永柱发送的《协议解除的告知函》，其收到后就向康永柱发函要求继续履行合同。盈美公

其未办理产权证违约，是事实认定错误。二、一审法院适用法律错误。根据《合同法》九十六条规定：当事人一方主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除，对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。因袁雅琪未支付首付款，已经根本违约，其于2017年6月10日向袁雅琪发出了《协议解除告知函》，袁雅琪并未对解除效力提出异议，一审法院在袁雅琪没有对合同提出异议的情况下，自行认定解除合同不符和法律规定，属于适用法律错误。三、一审法院程序违法，存在超裁和超审限的情况。袁雅琪并未对解除合同效力提出异议，《房地产买卖协议》在袁雅琪收到其的《协议解除告知函》后即解除，袁雅琪在一审中并未起诉

陕西省西安市中级人民法院 陕西省西安市中级人民法院 民　事　判　决　书 (2018)陕01民终12828号 上诉人（原审原告）：袁雅琪，女，汉族，1988年1月29日出生，陕西省地质调查中心干部，住西安市碑林区。委托诉讼代理人：赵隆吉，男，1986年12月15日出生，满族，陕西省人民检察院副科级干部，住西安市碑林区。上诉人（原审被告）：康永柱，男，汉族，1989年10月6日出生，西安芭莎秘密企业管……