房屋买卖合同纠纷 （2019）粤08民终2834号

本案属于定金合同纠纷。林锡英主张钟海霞双倍返还定金的理由是钟海霞没有按时动工、没有向林锡英交房而构成违约。钟海霞抗辩已经开始动工，现在停工原因是行政部门发出停工通知而合资业主未垫付款项办理报建手续。故本案焦点问题是，钟海霞已经拆除涉案地块上的旧楼行为是否属于动工建房行为，是否出现解除双方合同关系的条件。林锡英、钟海霞签订的《合资建房定金收据》《合资建房地皮款收据》是双方真实意思表示，根据《中华人民共和国合同法》第八条“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。”的规定，合同对当事人具有法律约束力。钟海霞拆除涉案地块上旧楼后未能继续建房是因为未办理有关报建手续,故被通知停工而导致建设工程目前仍处于违法建设的停工状态。根据《中华人民共和国合同法》第九十三条“当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”、第九十四条“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自

本案属于定金合同纠纷。林锡英主张钟海霞双倍返还定金的理由是钟海霞没有按时动工、没有向林锡英交房而构成违约。钟海霞抗辩已经开始动工，现在停工原因是行政部门发出停工通知而合资业主未垫付款项办理报建手续。故本案焦点问题是，钟海霞已经拆除涉案地块上的旧楼行为是否属于动工建房行为，是否出现解除双方合同关系的条件。林锡英、钟海霞签订的《合资建房定金收据》《合资建房地皮款收据》是双方真实意思表示，根据《中华人民共和国合同法》第八条“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。”的规定，合同对当事人具有法律约束力。钟海霞拆除涉

广东省湛江市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤08民终2834号上诉人（原审原告）：林锡英，女，1965年1月2日出生，汉族，广东省廉江市人，住廉江市*************，公民身份号码：440************729。委托诉讼代理人：沈东，广东骏翔律师事务所律师。委托诉讼代理人：龙思涛，广东骏翔律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：钟海霞，女，1972年8月8日出生，汉族，广……