房屋买卖合同纠纷 （2015）佛中法民三终字第226号

刘志文与梁文超之间签订的《房地产买卖合同》是双方当事人真实意思表示，没有违反法律规定，是合法、有效的，由此产生的权利义务应受法律的保护和约束。合同约定，刘志文、梁文超应于2014年10月15日前办理交易过户手续，但刘志文以抵押贷款申请没有审批为由不办理过户手续，已违反合同约定。现刘志文作为违约方请求解除合同，而梁文超不同意解除合同，故刘志文的请求没有法律依据，原审法院不予支持。刘志文基于解除合同而产生的其他诉讼请求也就没有法律及事实依据，原审法院不予支持。刘志文辩称没有按合同约定过户是因为抵押贷款申请没有审批，且梁文超同意延期过户，但刘志文没有证据予以证明，原审法院不予采纳。合同没有约定银行贷款审批为办理过户手续的前提条件，银行贷款是否审批不应作为是否过户的先决条件。如刘志文认为需将银行贷款审批作为办理过户手续的前提条件，可以按照合同第三条中银行按揭付款第3项第③点约定，即买卖双方同意于买方通过银行贷款审批后多少工作日内办理交易过户手续。但刘志文、梁文超没有约定将银行贷款审批作为办理过户手续的前提条件，足以证明刘志文、梁文超约定于2014年10月15日前办理过户手续为双方的真实意思。据

刘志文与梁文超之间签订的《房地产买卖合同》是双方当事人真实意思表示，没有违反法律规定，是合法、有效的，由此产生的权利义务应受法律的保护和约束。合同约定，刘志文、梁文超应于2014年10月15日前办理交易过户手续，但刘志文以抵押贷款申请没有审批为由不办理过户手续，已违反合同约定。现刘志文作为违约方请求解除合同，而梁文超不同意解除合同，故刘志文的请求没有法律依据，原审法院不予支持。刘志文基于解除合同而产生的其他诉讼请求也就没有法律及事实依据，原审法院不予支持。刘志文辩称没有按合同约定过户是因为抵押贷款申请没有审批，且梁文超同意延期过户，但刘志文没有证据予以证明，原审法院不予采纳。合同没有约定银行贷

广东省佛山市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）佛中法民三终字第226号上诉人（原审原告）：刘志文，男，汉族，住广东省佛山市高明区。委托代理人：杜新华，广东共明律师事务所律师。委托代理人：陈雄柏，男，住广东省佛山市高明区。被上诉人（原审被告）：梁文超，男，广东省佛山市高明区。委托代理人：梁惠雄，女，住广东省佛山市高明区。委托代理人：徐慰全，男，住广东省佛山市高明区。上诉人刘志文因与被上诉人梁……