物业服务合同纠纷 （2021）鄂05民终136号

都市田园业委会与合田公司签订的《宜昌市都市田园小区物业管理委托合同》《宜昌市都市田园小区物业服务合同》，系双方当事人的真实意思表示，未违反法律、法规的强制性规定，应对该物业服务合同关系的效力予以确认。合田公司收取物业费用后，理应依照都市田园业委会的委托事项对都市田园小区内建筑物共用部位、共用设施设备、绿化、公共卫生、安全秩序等事项进行管理服务。现合田公司以其在提供物业管理服务过程中垫付工程款及维修费用为由，要求都市田园业主委员支付相应款项，但双方未在合同中明确约定小区物业共用部分、共用设施维修具体范围及费用分担问题，仅在《宜昌市都市田园小区管理规约》中载明了物业共有部分的范围、管理、经营与收益分配，建筑物及其附属设施维修资金的筹集、管理和使用。另根据合同约定，合田公司代为收取属于全体业主共有的车辆停泊服务费用，并将费用中的60%用于弥补物业管理成本，剩余40%由都市田园业委会用于《管理规约》规定的支出。结合双方对经营收益的分配方式，合田公司并非向都市田园业委会足额分配车辆停泊服务费用的40%，系扣除《管理规约》中规定的维修费用后再予支付。且就合田公司提交的现有证据来看，虽然都市田园业委

都市田园业委会与合田公司签订的《宜昌市都市田园小区物业管理委托合同》《宜昌市都市田园小区物业服务合同》，系双方当事人的真实意思表示，未违反法律、法规的强制性规定，应对该物业服务合同关系的效力予以确认。合田公司收取物业费用后，理应依照都市田园业委会的委托事项对都市田园小区内建筑物共用部位、共用设施设备、绿化、公共卫生、安全秩序等事项进行管理服务。现合田公司以其在提供物业管理服务过程中垫付工程款及维修费用为由，要求都市田园业主委员支付相应款项，但双方未在合同中明确约定小区物业共用部分、共用设施维修具体范围及费用分担问题，仅在《宜昌市都市田园小区管理规约》中载明了物业共有部分的范围、管理、经营与收益

湖北省宜昌市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）鄂05民终136号上诉人（原审原告）：湖北合田物业服务有限公司，统一社会信用代码91420500744609492P,住所地宜昌市西陵区云集路33号。法定代表人：李郑云，该公司董事长。委托诉讼代理人：韩庆阔，湖北普济律师事务所律师。特别授权代理。委托诉讼代理人：黄德新，湖北普济律师事务所律师。特别授权代理。被上诉人（原审被告）：宜昌市都市田园小……