房屋买卖合同纠纷 （2021）京01民终4282号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。邢旺与范志强签订的《北京市存量房屋买卖合同》及补充协议系双方当事人的真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，应为合法有效。因范志强在其他法院涉诉，致涉案房屋被案外人申请保全查封，故本案房屋在补充协议约定的履行期限届满前无法过户并交付。现根据补充协议约定，邢旺要求确认合同及补充协议于2020年9月1日解除，依据充分，法院予以确认；邢旺要求范志强返还购房款的诉讼请求，并承担违约责任的合理部分，法院予以支持。但合同中关于违约金的标准约定过高，法院综合双方履约程度、范志强违约情形等因素对违约金酌情调整为20万元。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十四条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条，《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民法典＞时间效力的若干规定》第一条第二款的规定，判决:一、确认邢旺与范志强签订的《北京市存量房屋买卖合同》及《补充协议》于2020年9月1日解除；二、范志强于本判决生效之日起七日内返还邢旺购房款50000元并支付违约金200000元；三、驳回邢旺其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。邢旺与范志强签订的《北京市存量房屋买卖合同》及补充协议系双方当事人的真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，应为合法有效。因范志强在其他法院涉诉，致涉案房屋被案外人申请保全查封，故本案房屋在补充协议约定的履行期限届满前无法过户并交付。现根据补充协议约定，邢旺要求确认合同及补充协议于2020年9月1日解除，依据充分，法院予以确认；邢旺要求范志强返还购房款的诉讼请求，并承担违约责任的合理部分，法院予以支持。但合同中关于违约金的标准约定过高，法院综合双方履约程度、范志强违约情形等因素对违约金酌情调整为20万元。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十

北京市第一中级人民法院民 事 判 决 书(2021)京01民终4282号上诉人(原审被告)：范志强，男，1975年8月10日出生，汉族，现住北京市海淀区。被上诉人(原审原告)：邢旺，男，1988年5月6日出生，汉族，现住北京市房山区。委托诉讼代理人：薛康波，北京市鑫诺律师事务所律师。委托诉讼代理人：谭思佳，北京市鑫诺律师事务所实习律师。原审第三人：北京我爱我家房地产经纪有限公司，住所地北京市大兴区……