房屋买卖合同纠纷 （2021）豫01民终3583号

三原告与被告泰安公司签订的《商品房买卖合同》，系双方当事人的真实意思表示，其内容不违反国家法律、行政法规的强制性规定，合法有效。依法成立的合同对当事人具有法律约束力，双方均应按照合同约定行使权利、履行义务。当事人应当按照约定全面履行自己的义务，当事人一方不履行义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。关于三原告要求被告持办理房屋权属登记需由被告提供的资料到产权机关为原告办理备案的诉讼请求，因被告已为三原告办理房屋产权首次登记备案手续，故三原告的该诉讼请求，与事实不符，该院不予支持。关于三原告要求被告支付逾期办理产权登记备案违约金的诉讼请求。根据合同约定，被告应当在商品房交付使用后60日内，持办理需要出卖人提供的资料到产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定时限内取得房地产权属证书的，由出卖人与买受人协商解决。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条规定：“由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任”。原、被告关于“双方协商解决”的

三原告与被告泰安公司签订的《商品房买卖合同》，系双方当事人的真实意思表示，其内容不违反国家法律、行政法规的强制性规定，合法有效。依法成立的合同对当事人具有法律约束力，双方均应按照合同约定行使权利、履行义务。当事人应当按照约定全面履行自己的义务，当事人一方不履行义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。关于三原告要求被告持办理房屋权属登记需由被告提供的资料到产权机关为原告办理备案的诉讼请求，因被告已为三原告办理房屋产权首次登记备案手续，故三原告的该诉讼请求，与事实不符，该院不予支持。关于三原告要求被告支付逾期办理产权登记备案违约金的诉讼请求。根据合同

河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）豫01民终3583号上诉人（原审原告）：张国建，男，汉族，1979年9月21日出生，住河南省中牟县。委托诉讼代理人：周鸿，河南良承律师事务所律师。委托诉讼代理人：王义杰，河南良承律师事务所实习律师。上诉人（原审原告）：刘亚军，男，汉族，1992年5月8日出生，住河南省开封市金明区。委托诉讼代理人：周鸿，河南良承律师事务所律师。委托诉讼代理人：王……