房屋租赁合同纠纷 （2018）浙03民初1316号

宝中宝公司与百达公司于2014年11月20日订立《厂房租赁合同》后，双方又于2015年11月21日订立《厂房租赁合同》，两份合同均属双方真实意思表示，依法具有约束力。在后一租赁合同中，双方对租赁期限、后续租金以及保证金、装修款抵扣租金的事项作出了明确约定。因此，上述两份合同应当作为双方对涉案房屋租赁法律关系权利义务内容的整体性合意；特别是后合同中有关租赁期限缩短两年的约定，与该合同中有关装修款抵扣租金的内容在租赁合同民事责任上具有法律上的关联性。该合同订立于人民法院受理破产清算申请两年之前，现无任何证据证明在订立后一租赁合同时双方存在恶意串通。因此，该合同中有关装修款抵扣租金的约定，可以认定为双方同意提前终止租赁关系并就承租人装修损失所达成的一致约定，且内容并不显失公平，符合租赁合同提前解除有关违约损失赔偿的相应法律规定，故双方均应恪守履行。2017年5月19日，周秀洁、周秀娟代表宝中宝公司与百达公司订立《协议书》，就租赁房屋提前解除与腾空所涉及的权利义务内容作出约定，其中有关装修款损失赔偿30万元抵扣第三年租金的协议内容，与2015年11月21日订立的《厂房租赁合同》中有关“剩余的租

宝中宝公司与百达公司于2014年11月20日订立《厂房租赁合同》后，双方又于2015年11月21日订立《厂房租赁合同》，两份合同均属双方真实意思表示，依法具有约束力。在后一租赁合同中，双方对租赁期限、后续租金以及保证金、装修款抵扣租金的事项作出了明确约定。因此，上述两份合同应当作为双方对涉案房屋租赁法律关系权利义务内容的整体性合意；特别是后合同中有关租赁期限缩短两年的约定，与该合同中有关装修款抵扣租金的内容在租赁合同民事责任上具有法律上的关联性。该合同订立于人民法院受理破产清算申请两年之前，现无任何证据证明在订立后一租赁合同时双方存在恶意串通。因此，该合同中有关装修款抵扣租金的约定，可以认定为

浙江省温州市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）浙03民初1316号原告：温州宝中宝实业有限公司，住所地：浙江省温州市鹿城区戍浦北路**。法定代表人：谷冬苗，董事长。管理人：温州道盛会计师事务所有限公司。诉讼代表人：叶文潘，该公司负责人。委托诉讼代理人：宋彬彬，浙江嘉瑞成律师事务所律师。被告：浙江百达标识系统工程有限公司，住，住所地：温州市鹿城区戍浦北路****第**/div>法定代表人：叶……