房屋租赁合同纠纷 （2019）赣01民终994号

：位于南昌市东湖区苏圃路**店面系南昌市东湖区公园房管所直管非住宅公房二运公司系集体所有制企业，作为与被征收人公园房管所签订租赁合同的承租方，得到房屋征收货币补偿4273691.84元以及提前搬迁奖励60000元、搬迁补助628.05元、装修补偿35209元、经营性停产停业补偿款256421.51元、热水器迁移费100元、两台空调迁移费1000元共计4627050.4元，事实清楚。本案的争议焦点为：1.陈菊文与被征收人公园房管所以及二运公司的法律关系？诉争房屋的被征收人公园房管所仅与二运公司签订了租赁合同并向二运公司收取租金，与陈菊文并无租赁关系，陈菊文基于承包二运公司开办的汽车维修厂门市部，使用被拆除租赁物中的108.83平方米，并在该门市部撤销后仍使用店面自行经营至房屋被征收拆除，二运公司在向陈菊文收取等同付公园房管所租金金额的基础上加收管理费，至此，二运公司与陈菊文的承包关系在汽车维修厂门市部撤销后变更为租赁关系，实际上双方已形成不定期租赁关系。2.陈菊文作为次承租人是否享有拆迁补偿款的收益权以及补偿款的范围和金额？二运公司作为承租方再次转租，其通过民事行为已将该房屋因拆迁享有的

：位于南昌市东湖区苏圃路**店面系南昌市东湖区公园房管所直管非住宅公房二运公司系集体所有制企业，作为与被征收人公园房管所签订租赁合同的承租方，得到房屋征收货币补偿4273691.84元以及提前搬迁奖励60000元、搬迁补助628.05元、装修补偿35209元、经营性停产停业补偿款256421.51元、热水器迁移费100元、两台空调迁移费1000元共计4627050.4元，事实清楚。本案的争议焦点为：1.陈菊文与被征收人公园房管所以及二运公司的法律关系？诉争房屋的被征收人公园房管所仅与二运公司签订了租赁合同并向二运公司收取租金，与陈菊文并无租赁关系，陈菊文基于承包二运公司开办的汽车维修厂门市部，

江西省南昌市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）赣01民终994号 上诉人（原审原告）：陈菊文，男，1954年1月28日生，汉族，系南昌交兴五交化公司法人代表，住江西省南昌市东湖区。 委托诉讼代理人：王小萍，北京盈科（南昌）律师事务所律师，执业证号：13601200111905656。 委托诉讼代理人：周勇，北京盈科（南昌）律师事务所律师，执业证号：13601201810054512。 ……