房屋买卖合同纠纷 （2017）鄂01民终2367号

王晓明、宝安公司签订的《南湖花园城千秋庄别墅购销合同》及《补充协议》没有违反法律禁止性规定，合法有效，各方当事人均应该受其约束，依约履行合同义务。王晓明、宝安公司签订的合同第四条约定了王晓明的付款义务，对于购房款剩余的50%部分，合同并未约定由王晓明直接付款，而是由王晓明通过办理按揭贷款支付给宝安公司。合同同时约定了宝安公司应当协助办理按揭贷款的相关手续。依据常识，消费者购买新房时，并不是可以由消费者任意选择按揭贷款银行。消费者只能在开发商推荐的几个银行中作出选择。如果某一楼盘，开发商只推荐一家银行，那么消费者也就实际失去了选择其他银行的可能。这是因为办理按揭贷款必须由开发商向银行提供销售房屋的各项文件，这些文件中包括开发商持有的各种证件。如果开发商没有或者无法提供这些文件，购房者是无法办理按揭贷款的。只有开发商提供了相关文件，并办理了相关手续，其所销售的房屋才具备办理按揭贷款的条件。也就是说，销售房屋是否具备按揭贷款的条件并不是消费者能够决定的，而是开发商需要办理的事项，在本案中也是开发商的合同义务。在法理上，这种义务被称为从给付义务。如果从给付义务人没有履行从给付义务，让对方当事人

王晓明、宝安公司签订的《南湖花园城千秋庄别墅购销合同》及《补充协议》没有违反法律禁止性规定，合法有效，各方当事人均应该受其约束，依约履行合同义务。王晓明、宝安公司签订的合同第四条约定了王晓明的付款义务，对于购房款剩余的50%部分，合同并未约定由王晓明直接付款，而是由王晓明通过办理按揭贷款支付给宝安公司。合同同时约定了宝安公司应当协助办理按揭贷款的相关手续。依据常识，消费者购买新房时，并不是可以由消费者任意选择按揭贷款银行。消费者只能在开发商推荐的几个银行中作出选择。如果某一楼盘，开发商只推荐一家银行，那么消费者也就实际失去了选择其他银行的可能。这是因为办理按揭贷款必须由开发商向银行提供销售房屋

湖北省武汉市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）鄂01民终2367号上诉人（原审被告、反诉原告）：武汉宝安房地产开发有限公司，住所地武汉市武昌区南湖路南湖机场1号楼。法定代表人：龚玉亮,该公司董事长。委托诉讼代理人：朱成龙，该公司员工。委托诉讼代理人：黄杰，湖北山河律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：王晓明，女，1968年9月13日出生，汉族，住武汉市。委托诉讼代理人：王涤，上海……