房屋买卖合同纠纷 （2014）一中民终字第1112号

双方签订的房屋买卖（置换）合同，是双方当事人的真实意思表示，合法有效。由于双方对买卖房屋的具体过户费用不了解，遂在合同条款中约定了如过户费用超过20万元即退还定金，解除合同的内容，属于附条件的合同。当张跃华了解房屋过户费超过20万元并通知对方时，解除条件成就，双方签订的房屋买卖（置换）合同失效。张跃华主张退还购房定金10000元，郭风利同意退还，法院照准。张跃华要求郭风利承担房屋成交价10%的违约金150000元的请求，因郭风利并未违约，不予支持。原审法院依据《中华人民共和国合同法》第四十五条之规定，判决：一、判决生效后十日内，郭风利退还张跃华购房定金10000元；二、驳回张跃华的其他诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3500元，减半收取1750元，由张跃华负担。原审法院判决后，上诉人张跃华不服，向本院提起上诉。上诉人认为，一审法院认定事实不清，证据不足，适用法律错误，且带有严重的倾向性。原审法院没有对上诉人与被上诉人之间的合同内容及事实进行充分理解，甚至做出了错误理解。

双方签订的房屋买卖（置换）合同，是双方当事人的真实意思表示，合法有效。由于双方对买卖房屋的具体过户费用不了解，遂在合同条款中约定了如过户费用超过20万元即退还定金，解除合同的内容，属于附条件的合同。当张跃华了解房屋过户费超过20万元并通知对方时，解除条件成就，双方签订的房屋买卖（置换）合同失效。张跃华主张退还购房定金10000元，郭风利同意退还，法院照准。张跃华要求郭风利承担房屋成交价10%的违约金150000元的请求，因郭风利并未违约，不予支持。原审法院依据《中华人民共和国合同法》第四十五条之规定，判决：一、判决生效后十日内，郭风利退还张跃华购房定金10000元；二、驳回张跃华的其他诉讼请求

天津市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2014）一中民终字第1112号上诉人（原审原告）张跃华，无职业。委托代理人宋志赟（母关系）。委托代理人宋佳鑫（亲属关系），仁爱龙都建设有限公司经理。被上诉人（原审被告）郭风利。委托代理人郭铭刚（父子关系），男，1983年12月11日出生，汉族，无职业，住天津市红桥区佳春里**楼5门**。委托代理人盛春生，天津理铭律师事务所律师。被上诉人（原审被告）郭铭刚……