房屋租赁合同纠纷 （2017）黔06民终565号

民事活动应当遵循自愿、公平、等价有偿、诚实信用的原则，民事法律行为应当是行为人真实意思表示。本案南都公司与盈通公司在平等自愿的基础上签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同，双方均应当按照合同约定全面履行各自义务。在合同履行过程中，因盈通公司未按约履行支付租金的义务，致使南都公司于2015年2月3日诉至该院，要求解除其与盈通公司签订的《房屋租赁合同》，并要求本案被告连带支付截止2014年12月的租金的诉讼请求。对南都公司解除合同的主张盈通公司不持反对意见，并表示盈通公司已不能继续进行租赁。故而在该案中，该院判决解除了南都公司与盈通公司签订的《房屋租赁合同》，七被告对尚欠租金（截止2014年12月）承担连带给付责任。该案经贵州省铜仁市中级人民法院二审予以维持。本案的争议焦点：如何界定原告南都公司与被告盈通公司之间房屋租赁合同解除的起算时间；原告主张17个月的租金损失有无法律依据。对本案租赁合同解除时间的起算问题，根据《中华人民共和国合同法》第九十六条第一款规定：“当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对

民事活动应当遵循自愿、公平、等价有偿、诚实信用的原则，民事法律行为应当是行为人真实意思表示。本案南都公司与盈通公司在平等自愿的基础上签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同，双方均应当按照合同约定全面履行各自义务。在合同履行过程中，因盈通公司未按约履行支付租金的义务，致使南都公司于2015年2月3日诉至该院，要求解除其与盈通公司签订的《房屋租赁合同》，并要求本案被告连带支付截止2014年12月的租金的诉讼请求。对南都公司解除合同的主张盈通公司不持反对意见，并表示盈通公司已不能继续进行租赁。故而在该案中，该院判决解除了南都公司与盈通公司签订的《房屋

贵州省铜仁市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)黔06民终565号上诉人（原审被告）：铜仁中恒盈通酒店投资管理有限公司。住所地：贵州省铜仁市碧江区延新街路巷**号。法定代表人：徐光辉，该公司执行董事。委托诉讼代理人：瞿正宪，重庆君知奇律师事务所律师，代理权限为特别授权。上诉人（原审被告）：徐光辉，男，1969年9月28日出生，汉族，重庆市人，铜仁中恒盈通酒店投资管理有限公司执行董事，住重庆市……