房屋买卖合同纠纷 （2021）辽14民终1159号

原、被告双方口头达成房屋买卖协议，系双方真实意思表示，且原告已向被告支付押金5000元，但在履行过程中，因被告王冰并非系该涉案房屋的所有权人，被告也未能提供相关证据证明其对该涉案房屋是否具有所有权和处分权，故被告王冰因涉案房屋的买卖而取得的押金5000元，依法应返还原告。被告主张原告违约在先，不同意返还押金，该主张于法无据，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国民法典》第五百零七条、第五百九十七条之规定，判决：被告王冰于本判决生效后十日内返还原告赵惠民押金人民币5000元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费25元，由被告王冰承担。本院二审庭审时，王冰提交一份其母亲付雪娇出具的证明、付雪娇身份证和户口本及王冰父亲死亡证明。欲证明买卖合同并非由上诉人单方面终止合同，而是购房人终止合同，上诉人及其母亲配合过户，赵惠民为完全民事行为能力人，对自己行为完全负有责任。被上诉人赵惠民质证意见：上诉人母亲的证明不真实，其他证据没有异议。本院二审查明的其他事实与原审判决认定的事实一致。本院认为，《最高

原、被告双方口头达成房屋买卖协议，系双方真实意思表示，且原告已向被告支付押金5000元，但在履行过程中，因被告王冰并非系该涉案房屋的所有权人，被告也未能提供相关证据证明其对该涉案房屋是否具有所有权和处分权，故被告王冰因涉案房屋的买卖而取得的押金5000元，依法应返还原告。被告主张原告违约在先，不同意返还押金，该主张于法无据，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国民法典》第五百零七条、第五百九十七条之规定，判决：被告王冰于本判决生效后十日内返还原告赵惠民押金人民币5000元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务

辽宁省葫芦岛市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）辽14民终1159号上诉人（原审被告）：王冰，男，1982年11月24日出生，汉族，工人，现住葫芦岛市连山区。被上诉人（原审原告）：赵惠民，男，1938年11月27日出生，回族，退休干部，现住葫芦岛市连山区。委托诉讼代理人：田志军，葫芦岛市连山区水泥街道法律服务所法律工作者。上诉人王冰因与被上诉人赵惠民房屋买卖合同纠纷一案，不服葫芦岛市连山区……