房屋租赁合同纠纷 （2017）沪01民终11256号

托管合同系一份朱琦提供房屋、浙商公司支付租金的合同，故该合同从内容上看实质是一份房屋租赁合同，是双方真实意思的表示，合法有效，双方均应按约履行。合同第三条第8项明确约定，朱琦应于托管期限届满前三个月内书面告知浙商公司，否则视同继续委托，朱琦没有提供具体明确的证据证明曾在第一个托管期届满前三个月提出书面申请告知浙商公司，因而根据合同约定，视同朱琦继续委托并已接受浙商公司根据市场实际回报制定的经营回报率，诉讼中，朱琦亦表示双方合同已顺延至第二个托管期。关于解除合同的主张，首先，关于租金的支付，双方对标准存有争议，至今未对租金进行结算，金额尚不确定；其次，合同未约定如浙商公司逾期支付租金朱琦享有单方解除合同的权利，且合同约定托管期内双方不得擅自解除、终止合同；第三，浙商公司明确表示愿意按照实际收益回报予以结算，不同意解除合同，综上，朱琦要求解除合同以及浙商公司返还房屋的诉讼请求，于法无据，一审法院不予支持。关于朱琦主张的2015年8月24日之后的租金及占有使用费及逾期付款利息，根据合同第三条第8项之规定，租金标准为根据市场实际回报制定的经营回报率，朱琦明确表示不对整个市场的实际经营情况进行审

托管合同系一份朱琦提供房屋、浙商公司支付租金的合同，故该合同从内容上看实质是一份房屋租赁合同，是双方真实意思的表示，合法有效，双方均应按约履行。合同第三条第8项明确约定，朱琦应于托管期限届满前三个月内书面告知浙商公司，否则视同继续委托，朱琦没有提供具体明确的证据证明曾在第一个托管期届满前三个月提出书面申请告知浙商公司，因而根据合同约定，视同朱琦继续委托并已接受浙商公司根据市场实际回报制定的经营回报率，诉讼中，朱琦亦表示双方合同已顺延至第二个托管期。关于解除合同的主张，首先，关于租金的支付，双方对标准存有争议，至今未对租金进行结算，金额尚不确定；其次，合同未约定如浙商公司逾期支付租金朱琦享有单方

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2017）沪01民终11256号上诉人（原审原告）：朱琦，女，1981年11月29日生，汉族，住上海市杨浦区。委托诉讼代理人：梁柏贤，上海市汇中律师事务所律师。委托诉讼代理人：朱阁卿，上海市汇中律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：上海浙商小商品市场经营管理有限公司，住所地上海市金山区金山大道3888号306室。法定代表人：施鎏奎，执行董事。委托诉讼代理人……