商品房销售合同纠纷 （2019）湘01民终11957号

我国民法通则第一百三十五条规定:“向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为二年，法律另有规定的除外。”因此，权利人应当自知道或者应当知道民事权利被侵害之日起两年内向人民法院主张权利，无法定事由逾期主张权利的，人民法院不予保护。本案中，根据商品房买卖合同约定，在商品房交付后365日内办妥买受人的房屋所有权证，取得房屋所有权证后365日内办妥买受人的土地使用权证。涉案房屋于2014年9月22日即完成房屋所有权登记，盛腾置业公司应当在2015年9月22日前完成国有土地使用权登记，逾期无正当理由未完成的，即构成违约，侵害梁智勇的合法权益。梁智勇应当自2015年9月23日起两年内即2017年9月23日前向人民法院主张权利保护，或能够提交证据证明存在法定的诉讼时效中断、中止或可延长事由，但梁智勇直至2019年7月才向本院提起诉讼，且没有提交任何证据证明存在诉讼时效中断、中止、可延长等情形，已超过法定诉讼时效期间。因此，盛腾置业公司虽然构成违约，但梁智勇怠于主张权利，以致合同权利因时效期间届满而不能得到法律保护，本院对梁智勇的诉讼请求，不予支持。梁智勇称其不知道权利受损，对法律不熟悉，且认为应当自

我国民法通则第一百三十五条规定:“向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为二年，法律另有规定的除外。”因此，权利人应当自知道或者应当知道民事权利被侵害之日起两年内向人民法院主张权利，无法定事由逾期主张权利的，人民法院不予保护。本案中，根据商品房买卖合同约定，在商品房交付后365日内办妥买受人的房屋所有权证，取得房屋所有权证后365日内办妥买受人的土地使用权证。涉案房屋于2014年9月22日即完成房屋所有权登记，盛腾置业公司应当在2015年9月22日前完成国有土地使用权登记，逾期无正当理由未完成的，即构成违约，侵害梁智勇的合法权益。梁智勇应当自2015年9月23日起两年内即2017年9月23日

湖南省长沙市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）湘01民终11957号上诉人（原审原告）梁智勇，男，1981年12月11日出生，汉族，住长沙市岳麓区，现居住于长沙市望城区月亮岛街道学林西岸第4栋1单元6层603号。被上诉人（原审被告）湖南盛腾置业集团有限公司（曾用名称：湖南盛腾置业投资有限公司），住所地长沙市望城区月亮岛街道湘江重建地25栋388-400号。法定代表人：李志兵，总经理。委托诉……