房屋租赁合同纠纷 （2019）陕01民终802号

关于涉案房屋租赁合同效力问题。经查，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第三条第一款规定，出租人就未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。本案中，根据薛占奎的陈述和庆丰隆公司的陈述来看，涉案房屋为临时建筑，且未取得政府相关部门的批准。至一审法庭辩论终结前，薛占奎亦未提交涉案房屋已取得了政府相关部门批准的证据材料。由上来看，涉案房屋租赁合同属无效合同。关于交还涉案房屋问题。根据双方的陈述来看，涉案房屋已进入拆迁程序，庆丰隆公司交还涉案房屋的前提条件已不具备，故对薛占奎关于交还涉案房屋的请求，不予支持。关于偿付租金、房屋占有使用费的问题。经查，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第五条第一款规定，房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，人民法院一般应予支持。本案中，涉案房屋租赁合同无效，故参照双方在租赁合同约定的租金标准计算房屋使用费用。虽然庆丰隆公司称因出租人堵门、断电等原因导致不能正常

关于涉案房屋租赁合同效力问题。经查，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第三条第一款规定，出租人就未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。本案中，根据薛占奎的陈述和庆丰隆公司的陈述来看，涉案房屋为临时建筑，且未取得政府相关部门的批准。至一审法庭辩论终结前，薛占奎亦未提交涉案房屋已取得了政府相关部门批准的证据材料。由上来看，涉案房屋租赁合同属无效合同。关于交还涉案房屋问题。根据双方的陈述来看，涉案房屋已进入拆迁程序，庆丰隆公司交还涉案房屋的前提条件已不具备，故对薛

陕西省西安市中级人民法院 陕西省西安市中级人民法院民 事 判 决 书 （2019）陕01民终802号上诉人（原审被告、反诉原告）：陕西庆丰隆汽车销售有限公司，住所地：西安市雁塔区。法定代表人：薛梅珍，该公司总经理。委托诉讼代理人：王储宁，陕西瑞森律师事务所律师。委托诉讼代理人：屈迎春，陕西瑞森律师事务所实习律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）: 薛占奎，男，1972年7月5日出生，汉族，无业，住……