房屋买卖合同纠纷 （2016）辽02民终473号

原、被告签订的商品房买卖合同系双方的真实意思表示，不违反法律及行政法规的强制性规定，应认定为合法有效。合同签订后，原告履行了给付被告购买商铺款项的义务，被告应当依合同约定全部履行交付商铺的义务。原、被告双方合同约定商铺交付期限为2014年11月1日前，交付条件为符合合同约定且经验收合格，被告提供的《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表》记载，案涉商铺所在建筑竣工验收合格时间为2014年12月10日，虽原告自认于2014年10月20日左右收到被告书面交房通知，但这只能认定被告已履行了通知义务，而不能证明案涉商铺已实际交付。被告辩称已向原告交付案涉铺，原告拒绝接收，但是未提供任何证据证明其向原告交付了符合双方合同约定的商铺。其不但否认原告在庭审中提供的商铺照片为其拟交付原告的商铺，且被告在合议庭到原告指认的被告拟交付商铺现场实地确认时，仍未能对其拟交付的商铺进行指定和确认。故一审法院认为，在原告已经实际履行了其合同义务后，被告虽通知原告交付商铺，但至今没有实际向被告履行交付符合合同约定商铺的义务。案涉《房屋买卖合同》第八条、第九条约定：出卖人逾期交房超过90日后，买受人有权解除合同

原、被告签订的商品房买卖合同系双方的真实意思表示，不违反法律及行政法规的强制性规定，应认定为合法有效。合同签订后，原告履行了给付被告购买商铺款项的义务，被告应当依合同约定全部履行交付商铺的义务。原、被告双方合同约定商铺交付期限为2014年11月1日前，交付条件为符合合同约定且经验收合格，被告提供的《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表》记载，案涉商铺所在建筑竣工验收合格时间为2014年12月10日，虽原告自认于2014年10月20日左右收到被告书面交房通知，但这只能认定被告已履行了通知义务，而不能证明案涉商铺已实际交付。被告辩称已向原告交付案涉铺，原告拒绝接收，但是未提供任何证据证明其

辽宁省大连市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）辽02民终473号上诉人（原审被告）：大连新空间房地产开发限公司，住所地大连市金州区光明街道金州大厦1号1单元9层14号。法定代表人：江贤梁，该公司董事长。委托代理人：周洪昌，辽宁连安律师事务所律师。委托代理人：李啸英，辽宁连安律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：慕德言。委托代理人：刘忠诚，大连市金州新区湾里法律服务所法律工作者。原审原告慕德……