房屋买卖合同纠纷 （2017）川18民终946号

《最高人民法院关于适用若干问题的解释》（二）第一条规定“当事人对合同是否成立存在争议，人民法院能够确定当事人名称或者姓名、标的和数量的，一般应当认定合同成立”。双方签订的《房屋买卖合同》对当事人、标的和数量进行了明确约定，故对周某1、张仕蓉、周某2辩称的合同不成立的主张不予支持。合同缔约时，作为房屋共有人的李秀英、周绍培系由周某1代为签订合同，本案并无证据证明涉案房屋的全部共有人与唐亮形成房屋买卖的合意，也无证据证明周某1取得了其他房屋共有人的代理权限，依照《中华人民共和国合同法》第四十八条“行为人没有代理权，超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立的合同，未经被代理人追认，对被代理人不发生效力，由行为人承担责任。”之规定，周某1代周某2、李秀英、周绍培签订《房屋买卖合同》的行为属于无权处分，且亦无证据证明该处分行为得到了其他权利人的追认，故本案《房屋买卖合同》成立但并未生效。在本案审理期间，一审法院向唐亮进行释明是否变更诉讼请求，唐亮明确表示不予变更。因此，唐亮要求周某1、张仕蓉、周某2继续履行《房屋买卖合同》、支付违约金及将争议房屋产权变更登记在其名下的诉讼请求因合同未生效，不

《最高人民法院关于适用若干问题的解释》（二）第一条规定“当事人对合同是否成立存在争议，人民法院能够确定当事人名称或者姓名、标的和数量的，一般应当认定合同成立”。双方签订的《房屋买卖合同》对当事人、标的和数量进行了明确约定，故对周某1、张仕蓉、周某2辩称的合同不成立的主张不予支持。合同缔约时，作为房屋共有人的李秀英、周绍培系由周某1代为签订合同，本案并无证据证明涉案房屋的全部共有人与唐亮形成房屋买卖的合意，也无证据证明周某1取得了其他房屋共有人的代理权限，依照《中华人民共和国合同法》第四十八条“行为人没有代理权，超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立的合同，未经被代理人追认，对被代理人不发

四川省雅安市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)川18民终946号上诉人（原审原告）：唐亮,男,生于1975年12月1日,汉族,住四川省雅安市雨城区。被上诉人（原审被告）：周某1,男,生于1979年6月4日,汉族,住四川省雅安市雨城区。委托诉讼代理人：龚文韬，四川兆盛律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：何某,女,生于1970年12月2日,汉族,住四川省梓潼县。被上诉人（原审被告）：张仕蓉,……