房屋买卖合同纠纷 （2019）宁01民终2836号

当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中原告张丽娜、被告魏娜、第三人铸金中介服务部签订的《房地产买卖合同》均系双方真实意思表示，原告已经按照合同约定支付购房定金10000元，被告魏娜虽未收取该笔款项，但是其在《房地产买卖合同》中签字视为其同意第三人铸金中介服务部代收该笔购房定金并予以保管，因此被告魏娜在《房地产买卖合同》成立并生效后明确告知原告其因个人原因不再出售涉案房屋，被告及第三人当庭亦同意解除该份合同，因此原告诉求解除《房地产买卖合同》的诉请，予以支持。原告请求被告双倍返还购房定金的请求，因双方对定金的约定已经具备了定金罚则适用的四个条件，即定金合同有效、主合同有效、当事人一方不履行义务、不履行义务不具有法定或约定的免责事由，因此被告魏娜不履行合同约定义务构成违约，应当按照法律规定双倍返还原告购房定金20000元。第三人代为保管的购房定金10000元，因第三人当庭认可系经被告魏娜同意代为保管，被告魏娜承担返还责任后可向第三人另案诉讼主张权利。关于原告诉求的违约金20000元，系双方当事人真实意思表示，但其定金和违约金都是为了防止合同当事人在交易中违约给合同相对人造成损失而设置

当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中原告张丽娜、被告魏娜、第三人铸金中介服务部签订的《房地产买卖合同》均系双方真实意思表示，原告已经按照合同约定支付购房定金10000元，被告魏娜虽未收取该笔款项，但是其在《房地产买卖合同》中签字视为其同意第三人铸金中介服务部代收该笔购房定金并予以保管，因此被告魏娜在《房地产买卖合同》成立并生效后明确告知原告其因个人原因不再出售涉案房屋，被告及第三人当庭亦同意解除该份合同，因此原告诉求解除《房地产买卖合同》的诉请，予以支持。原告请求被告双倍返还购房定金的请求，因双方对定金的约定已经具备了定金罚则适用的四个条件，即定金合同有效、主合同有效、当事人一方不履行

宁夏回族自治区银川市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）宁01民终2836号 上诉人（原审被告）：魏娜，女，1990年7月23日出生，汉族，个体户，住宁夏回族自治区银川市。 被上诉人（原审原告）：张丽娜，女，1987年12月1日出生，汉族，银川市兴庆区麦德龙兴庆商场促销员，住宁夏回族自治区贺兰县。 被上诉人（原审第三人）：贺兰县居安东街铸金房产中介服务部，住所地宁夏回族自治区贺兰县居安东……