物业服务合同纠纷 （2014）株中法民四终字第87号

本案系物业服务合同纠纷。本案的争议焦点为：1、刘向军与永华物业公司是否形成合同关系？2、本案是否已过诉讼时效？3、刘向军是否有权要求永华物业公司退回水费？刘向军与永华物业公司虽然未签订书面的物业服务合同，但双方经协商一致由永华物业公司为刘向军提供物业服务，刘向军交纳相应的物业费，双方已形成事实上的物业服务合同关系。刘向军委托永华物业公司代交水电费事务应属于双方另行约定的物业服务合同以外的服务项目。该约定系双方真实意思表示且未违反法律法规的相关规定，因此刘向军与永华物业公司就代收水费事宜形成委托合同关系。刘向军在合同期间已依照约定将水费交至永华物业公司处，永华物业公司则应履行在合理的期限内代为向自来水公司缴纳水费的合同义务。现永华物业公司未代交水费行为属于违约行为，应承担相应的违约责任。因双方的委托合同关系至2011年9月永华物业公司退出百益大厦已实际解除，刘向军要求被告退还已交水费的诉讼请求应予以支持。永华物业公司与自来水公司间如有因结算事宜发生纠纷可根据双方协议另案诉讼。永华物业公司提出的诉讼时效，由于永华物业公司未告知刘向军未代交水费的事实并有可能造成其损害后果，因此本案诉讼时效应

本案系物业服务合同纠纷。本案的争议焦点为：1、刘向军与永华物业公司是否形成合同关系？2、本案是否已过诉讼时效？3、刘向军是否有权要求永华物业公司退回水费？刘向军与永华物业公司虽然未签订书面的物业服务合同，但双方经协商一致由永华物业公司为刘向军提供物业服务，刘向军交纳相应的物业费，双方已形成事实上的物业服务合同关系。刘向军委托永华物业公司代交水电费事务应属于双方另行约定的物业服务合同以外的服务项目。该约定系双方真实意思表示且未违反法律法规的相关规定，因此刘向军与永华物业公司就代收水费事宜形成委托合同关系。刘向军在合同期间已依照约定将水费交至永华物业公司处，永华物业公司则应履行在合理的期限内代为向

湖南省株洲市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）株中法民四终字第87号上诉人（原审被告）株洲市永华物业管理有限责任公司，住所地为湖南省株洲市天元区体育馆30号。法定代表人许明华，系公司总经理。被上诉人（原审原告）刘向军，男，1963年8月25日出生，汉族，湖南省株洲市人，住湖南省株洲市芦淞区。委托代理人陈金伟，湖南一星律师事务所律师，代理权限为一般代理。委托代理人何赐龙，湖南一星律师事务所实……