房屋买卖合同纠纷 （2016）鄂12民终1134号

本案的争议焦点：一、被告是否有逾期交房、逾期办证的违约行为。二、原告所购房屋是否经历规划变更。如是，被告是否承担赔偿房屋价值减损的责任。一、被告是否有逾期交房、逾期办证的违约行为。1.关于是否逾期交房的问题。《商品房买卖合同》第八条约定被告应于2014年12月31日前依照国家和地方人民政府的有关规定交付经验收合格并符合合同约定的商品房给原告使用。合同补充协议第九条约定，被告将商品房单体验收合格交付原告使用。单体验收合格是指建设方、设计方、监理方、施工方验收合格，并经质量监督部门备案。综合验收备案待领秀城整体竣工验收合格后统一办理。对此，原告认为经验收合格是指房屋经建设局备案。只有符合交房条件，被告才能算交房。被告认为2014年12月27日其已组织建设单位、设计单位、监理单位、施工单位、勘察单位对3#楼进行验收，并验收合格。2014年12月23日，其在咸宁日报上发布交房公告，并于同月30日电话通知原告收房，被告没有逾期交房的违约行为。一审法院认为，法律规定商品房验收包括工程质量验收和综合验收。从本案合同内容看，原、被告约定的是工程质量验收。商品房有严格的质量要求和行业标准，只有具备专业知

本案的争议焦点：一、被告是否有逾期交房、逾期办证的违约行为。二、原告所购房屋是否经历规划变更。如是，被告是否承担赔偿房屋价值减损的责任。一、被告是否有逾期交房、逾期办证的违约行为。1.关于是否逾期交房的问题。《商品房买卖合同》第八条约定被告应于2014年12月31日前依照国家和地方人民政府的有关规定交付经验收合格并符合合同约定的商品房给原告使用。合同补充协议第九条约定，被告将商品房单体验收合格交付原告使用。单体验收合格是指建设方、设计方、监理方、施工方验收合格，并经质量监督部门备案。综合验收备案待领秀城整体竣工验收合格后统一办理。对此，原告认为经验收合格是指房屋经建设局备案。只有符合交房条件，

湖北省咸宁市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）鄂12民终1134号上诉人（原审被告）：湖北向往房地产开发有限公司。住所地湖北省赤壁市城北花园**栋*单元201。法定代表人：胡永松，该公司总经理。委托诉讼代理人：周长生，北京盈科（武汉）律师事务所律师。委托诉讼代理人：黄慧，北京盈科（武汉）律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：李四臻，女，1972年8月15日出生，汉族，住湖北省赤壁市。委托诉……