房屋买卖合同纠纷 （2017）川01民终1107号

《商品房买卖合同》以及《购房补充协议》均系双方真实意思表示，不违反法律和行政法规的强制性规定，属有效合同。根据《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款“依法成立的合同，自成立时生效”及第六十条第一款“当事人应当按照约定全面履行自己的义务”之规定，双方应当按照合同约定全面履行自己的义务。庭审中舍柯公司对何开全主张办理案涉房屋所有权证和国土地使用权证的诉请认可，一审法院予以确认。该案争议焦点为：1、舍柯公司是否应承担违约责任及违约金数额。2、舍柯公司是否交付房屋所有权证的问题。一、关于第一个争议焦点：根据《购房协议》关于“办证应缴之税费按国家之规定各自承担自己应缴纳的部分”、《商品房买卖合同》关于“转移登记：商品房交付使用后，双方共同向权属登记机关申请办理房屋权属转移登记”的相关约定，办理房屋所有权证和国有土地使用权证，双方均需各自履行义务。何开全应当交纳契税、专项维修资金等办证所需的各种税费，何开全缴纳税费的义务属于先义务。何开全未交纳办证费用前，舍柯公司办理权属证明的时间相应顺延，产权证延误办理的责任由何开全自行承担。何开全主张舍柯公司应先办理权属证书后补交购房款。该约定属对何开全补交

《商品房买卖合同》以及《购房补充协议》均系双方真实意思表示，不违反法律和行政法规的强制性规定，属有效合同。根据《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款“依法成立的合同，自成立时生效”及第六十条第一款“当事人应当按照约定全面履行自己的义务”之规定，双方应当按照合同约定全面履行自己的义务。庭审中舍柯公司对何开全主张办理案涉房屋所有权证和国土地使用权证的诉请认可，一审法院予以确认。该案争议焦点为：1、舍柯公司是否应承担违约责任及违约金数额。2、舍柯公司是否交付房屋所有权证的问题。一、关于第一个争议焦点：根据《购房协议》关于“办证应缴之税费按国家之规定各自承担自己应缴纳的部分”、《商品房买卖合同》关于

四川省成都市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)川01民终1107号上诉人（原审原告）：何开全，男，1952年12月14日出生，汉族，住四川省都江堰市。委托诉讼代理人：刘亮，北京市惠诚（成都）律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：都江堰舍柯房地产开发有限公司。住所地：四川省成都市都江堰市观景路**号。法定代表人：贺勋，执行董事。委托诉讼代理人：黄勇胜，四川都江律师事务所律师。上诉人何开全与被……