房屋租赁合同纠纷 （2013）鄂孝感中民二终字第00008号

开然公司与李早发签订的《房租合同》期限届满后，双方虽没有签订书面合同，但李早发每半年向开然公司交纳一次房屋租金，开然房产公司共收取租金至2012年3月28日止，应视为是本案双方当事人对出租房屋期限的重新约定，开然公司首次要求李早发于2012年3月1日搬出承租房仍在租期内，其要求没有法律依据。但在2012年3月28日之后，开然公司不愿续约，执意要收回出租房屋时，李早发应当退还其承租房，其在开然公司的多次要求下拒不搬出，侵犯了开然公司的合法权益，对占用期间的损失应当比照租金进行赔偿。即便李早发有经济损失完全可以另行处理，也不应作为继续占用出租房的理由。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十八条的规定，判决：一、李早发于本判决生效后十日内迁出承租的孝感市城区永新路水永新小区AP2房屋。二、李早发于本判决生效后十日内赔偿开然公司经济损失19250元（从2012年3月28日按每月2750元算至2012年10月28日止）。如未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条的规定，加倍支付迟延履行期间的

开然公司与李早发签订的《房租合同》期限届满后，双方虽没有签订书面合同，但李早发每半年向开然公司交纳一次房屋租金，开然房产公司共收取租金至2012年3月28日止，应视为是本案双方当事人对出租房屋期限的重新约定，开然公司首次要求李早发于2012年3月1日搬出承租房仍在租期内，其要求没有法律依据。但在2012年3月28日之后，开然公司不愿续约，执意要收回出租房屋时，李早发应当退还其承租房，其在开然公司的多次要求下拒不搬出，侵犯了开然公司的合法权益，对占用期间的损失应当比照租金进行赔偿。即便李早发有经济损失完全可以另行处理，也不应作为继续占用出租房的理由。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二

湖北省孝感市中级人民法院民 事 判 决 书（2013）鄂孝感中民二终字第00008号上诉人（原审被告）李早发。委托代理人杨晓林。被上诉人（原审原告）孝感市开然房屋出租有限公司。法定代表人傅邦武。委托代理人李宗毅、聂志敏。上诉人李早发因与被上诉人孝感市开然房屋出租有限公司（以下简称开然公司）房屋租赁合同纠纷一案，不服湖北省孝感市孝南区人民法院（2012）鄂孝南民初字第00990号民事判决，向本院提出……