物业服务合同纠纷 （2015）双民终字第216号

建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，对业主具有约束力。本案原告依据与花园小区开发商饶河县富宝房地产开发有限公司签订的前期物业服务合同为该小区提供了相应物业服务，被告王艳君作为该小区的业主负有向原告交纳物业服务费的义务，故原告要求被告给付物业费的诉讼请求本院予以支持。关于物业费的具体数额，因原告提供物业服务期间对小区内垃圾处置及公共区域玻璃打扫情况，未达到其实际收费标准所要求的服务标准，按照费用与服务水平相适应的原则，应减少物业费的收取，本院酌定90%为宜。关于物业费的收费起始时间，因原告取得物业服务企业资质时间晚于其与开发商签订前期物业合同，应以取得资质之日起收取物业费，即2014年5月19日。截止至2015年3月15日，产生房屋物业费355.7元，车库物业费115.93元。原告主张装修垃圾清运费，因未提供证据证实其收费的依据和标准，故该诉讼请求本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、《物业管理条例》第二十一条、第四十一条、《中人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决：一、被告王艳君

建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，对业主具有约束力。本案原告依据与花园小区开发商饶河县富宝房地产开发有限公司签订的前期物业服务合同为该小区提供了相应物业服务，被告王艳君作为该小区的业主负有向原告交纳物业服务费的义务，故原告要求被告给付物业费的诉讼请求本院予以支持。关于物业费的具体数额，因原告提供物业服务期间对小区内垃圾处置及公共区域玻璃打扫情况，未达到其实际收费标准所要求的服务标准，按照费用与服务水平相适应的原则，应减少物业费的收取，本院酌定90%为宜。关于物业费的收费起始时间，因原告取得物业服务企业资质时间晚于其与开发商签订前期物业合同，应以取得资质之日起收取物业费，即201

黑龙江省双鸭山市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）双民终字第216号上诉人（原审原告）饶河县融通物业管理有限公司，住所地饶河县饶河镇。法定代表人韩玉顺，经理。上诉人（原审被告）王艳君。委托代理人孟凡宝，黑龙江姜笑雨律师事务所律师。上诉人饶河县融通物业管理有限公司（以下简称融通物业）与上诉人王艳君物业服务合同纠纷一案，不服饶河县人民法院（2015）饶民初字定27号民事判决，向本院提起上诉。本……