房屋买卖合同纠纷 （2016）苏01民终7221号

当事人从事民事活动应当遵守国家法律法规。根据相关法律规定，建设单位使用国有土地的，应当按照土地使用权出让合同的约定使用土地，不符合条件的不得转让。涉案房屋土地用途为工业用地（科技研发），亦不充许向个人进行转让，扬子科创公司向鄂惠清出售涉案房屋，改变了涉案房屋土地用途和土地使用条件，违反了国家土地管理方面的规定，涉案合同实际无法履行。鄂惠清要求继续履行合同的诉讼请求一审法院不予支持。扬子科创公司要求解除合同的意见一审法院予以采纳，已经履行的部分应予返还。依照《中华人民共和国合同法》九十四条第五项、第九十七条之规定，一审法院判决：一、驳回鄂惠清的诉讼请求；二、鄂惠清与南京扬子科创科技发展有限公司于2014年8月3日签订的《房屋意向转让协议》于判决生效之日起解除；三、南京扬子科创科技发展有限公司于判决生效之日起五日内返还鄂惠清购房款255931元。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。一审案件受理费5139元减半收取2569.50元，由南京扬子科创科技发展有限公司负担。本院二审期间，当事人围绕上诉请求

当事人从事民事活动应当遵守国家法律法规。根据相关法律规定，建设单位使用国有土地的，应当按照土地使用权出让合同的约定使用土地，不符合条件的不得转让。涉案房屋土地用途为工业用地（科技研发），亦不充许向个人进行转让，扬子科创公司向鄂惠清出售涉案房屋，改变了涉案房屋土地用途和土地使用条件，违反了国家土地管理方面的规定，涉案合同实际无法履行。鄂惠清要求继续履行合同的诉讼请求一审法院不予支持。扬子科创公司要求解除合同的意见一审法院予以采纳，已经履行的部分应予返还。依照《中华人民共和国合同法》九十四条第五项、第九十七条之规定，一审法院判决：一、驳回鄂惠清的诉讼请求；二、鄂惠清与南京扬子科创科技发展有限公司于

江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）苏01民终7221号上诉人（一审原告）：鄂惠清，男，1979年2月8日出生，汉族。委托诉讼代理人：徐家青，江苏首开律师事务所律师。被上诉人（一审被告）：南京扬子科创科技发展有限公司，住所地南京市高新区丽景路2号研发大厦A座302-1室。法定代表人：龙志军，该公司总经理。委托诉讼代理人：张燕，该公司法务。委托诉讼代理人：陈雷，该公司法务。上诉人鄂……