金融借款合同纠纷 （2019）川01执异2076号

《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”本案中，陈凤在与华乘万青公司签订房屋买卖合同之前，争议房屋已经备案登记在金穗融资公司名下，即便没有法院的查封行为，其也无法办理争议房屋的过户登记，究其原因，系其在签订房屋买卖合同之时未尽到合理的注意义务，导致签约购买了已经备案登记在他人名下的争议房屋，故其异议不符合前述司法解释第二十八条第四项的规定，本院对其异议请求不予支持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，裁定如下： 驳回案外人陈凤的异议请求。 案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序

《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”本案中，陈凤在与华乘万青公司签订房屋买卖合同之前，争议房屋已经备案登记在金穗融资公司名下，即便没有法院的查封行为，其也无法办理争议房屋的过户登记，究其原因，系其在签订房屋买

四川省成都市中级人民法院 执 行 裁 定 书 （2019）川01执异2076号 案外人：陈凤，女，1988年11月18日出生，汉族，住四川省成都市青羊区。 委托诉讼代理人：高曾，上海段和段（成都）律师事务所律师。 申请执行人：成都银行股份有限公司锦江支行，住所地四川省成都市书院西街1号。 负责人：钟鹏，行长。 被执行人：成都长锦建筑工程有限公司，住所地四川省成都市武侯区置信路57号。 法定代表人：……