分家析产纠纷 （2019）浙04民终445号

不动产可以由两个以上的单位或个人共有。农村宅基按照一户一宅原则进行审批，张建华、张建荣系亲兄弟，双方各自经过审批后可以分别建造各自的房屋，但基于各种因素考虑后合并建造了一个房屋，对于该事实双方均予以确认。本案张建华诉请确认的位于魏塘街道网埭港村网埭港42号（原嘉善县社）农村私人住房及辅助用房，系张建华与张建荣、第三人邬全妹、张某共同建造，在册人员包含张建荣、邬全妹、张某、张建华，应属四人的家庭共有财产。对共有房屋的分割，有协议按协议处理；没协议应根据等分原则处理，并考虑共有人对共有财产的贡献大小，适当照顾共有人生产、生活的实际需要等情况。张建华主张对房屋进行实物分割，鉴于双方均已经搬离案涉房屋，且房屋目前经过评估列入拆迁流程，张建华分割的目的亦非为居住，故不作实物分割，作份额认定更为合理。张建华、张建荣就建造、装修案涉房屋的出资、权属等说法不一，且均无证据证实各自的观点。结合本案案情，从双方家庭成员分析，在建造房屋时张建华方尚未结婚，张建荣方及第三人共有家庭成员3人；从双方收入来源分析，建造房屋时张建华自称做香烟生意，张建荣方及第三人在家经营小店；从居住时间分析，建房后张建华居住在二楼

不动产可以由两个以上的单位或个人共有。农村宅基按照一户一宅原则进行审批，张建华、张建荣系亲兄弟，双方各自经过审批后可以分别建造各自的房屋，但基于各种因素考虑后合并建造了一个房屋，对于该事实双方均予以确认。本案张建华诉请确认的位于魏塘街道网埭港村网埭港42号（原嘉善县社）农村私人住房及辅助用房，系张建华与张建荣、第三人邬全妹、张某共同建造，在册人员包含张建荣、邬全妹、张某、张建华，应属四人的家庭共有财产。对共有房屋的分割，有协议按协议处理；没协议应根据等分原则处理，并考虑共有人对共有财产的贡献大小，适当照顾共有人生产、生活的实际需要等情况。张建华主张对房屋进行实物分割，鉴于双方均已经搬离案涉房屋

浙江省嘉兴市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）浙04民终445号上诉人(原审原告)：张建华，男，1967年3月17日出生，汉族，住嘉善县。委托诉讼代理人：沈思敬，浙江天程律师事务所律师。上诉人(原审被告)：张建荣，男，1960年1月27日出生，汉族，住嘉善县。委托诉讼代理人：杭璐东，浙江思贤律师事务所律师。原审第三人：邬全妹，女，1960年7月2日出生，汉族，住嘉善县。原审第三人：张勇，男……