房屋租赁合同纠纷 （2017）鲁01民终2730号

最高人民法院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条规定：出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。本案中，虽然漱玉连锁公司、济南醉爱公司签订了关于涉案房屋的《房屋租赁合同》，但并无证据证实涉案房屋取得了合法的产权登记或在建设时经过了相关主管单位的准建审批，根据上述司法解释的规定，漱玉连锁公司、济南醉爱公司签订的《房屋租赁合同》应为无效合同，故对漱玉连锁公司要求确认漱玉连锁公司、济南醉爱公司签订的《房屋租赁合同》无效的主张，一审法院依法予以支持。因漱玉连锁公司、济南醉爱公司签订的《房屋租赁合同》为无效合同，因该合同取得的财产应予以返还，故漱玉连锁公司要求济南醉爱公司及第三人腾还涉案房屋的诉讼请求，合法有据，一审法院依法予以支持。虽然济南醉爱公司主张漱玉连锁公司实施了车辆堵门、水泥浇灌、电焊焊门等影响承租使用房屋的行为，但济南醉爱公司提交的通话录音、照片等证据，均无法证实上述行为系漱玉连锁公司实施，故对济南醉

最高人民法院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条规定：出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。本案中，虽然漱玉连锁公司、济南醉爱公司签订了关于涉案房屋的《房屋租赁合同》，但并无证据证实涉案房屋取得了合法的产权登记或在建设时经过了相关主管单位的准建审批，根据上述司法解释的规定，漱玉连锁公司、济南醉爱公司签订的《房屋租赁合同》应为无效合同，故对漱玉连锁公司要求确认漱玉连锁公司、济南醉爱公司签订的《房屋租赁合同》无

山东省济南市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）鲁01民终2730号上诉人（原审被告）：济南醉爱经贸有限公司，住所地济南市。法定代表人：董桂忠，总经理。委托诉讼代理人：张聚浩，北京市京都律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：漱玉平民大药房连锁股份有限公司，住所地济南市。法定代表人：秦光霞，总经理。委托诉讼代理人：王剑，男，该公司法务部工作人员，住济南市。原审第三人：刘宏涛，男，1973年2月……