财产损害赔偿纠纷 （2018）苏1283民初10509号
裁判要旨
（1）业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。 业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务；不得以放弃权利不履行义务。 （2）根据庭审查明情况以及206室反水现场的油污物质，结合原告提供的现场图片及视频资料，本院分析认定原告房屋排污管反水处位于厨房洗菜池下方的排污管道，倒灌回来的污水通过该处流向原告房屋的其他房间，造成房屋整体受损。 客观上楼层越高，越往下住户家下水管道内堆积的生活排泄物会越来越多，堆积在下水管道的最底层，当遇到下水管道中有难分解的物质时，由于没有及时处理清淤且没有定期清理排污，污水就会反到距离堵塞点最近的出水口、底层住户的下水管的管道就会发生反冲现象。 原告的家位于二楼，下水道里的水反到原告家，就说明是二楼以下管道是堵塞的，原告家中又长期无人居住，不使用厨房，故这种堵塞为主管道堵塞。 同时结合该单元多名住户反映经两次疏通仍不通畅及案涉单元排污口较远的事实，亦不能排除排污井内的排污不畅也是导致反水的可能原因之一。 （3）关于损失赔偿金额。 原告在本案审理中虽进行了损失鉴定和后期装修工程造价鉴定，
摘要
王来与江苏九新物业管理有限公司、季小群等财产损害赔偿纠纷一审民事判决书
正文（节选）
江苏省泰兴市人民法院民 事 判 决 书（2018）苏1283民初10509号原告：王来，男，1990年10月18日出生，汉族，住泰兴市。 委托诉讼代理人：戴志勇，泰州市高港区益峰法律服务所法律工作者。 被告：江苏九新物业管理有限公司，住所地泰兴市济川街道万桥路9号。 法定代表人：陈中明，总经理。 委托诉讼代理人：刘靓，江苏福坤律师事务所律师。 被告：季小群，男，1975年4月26日出生，汉族，住泰……