房屋买卖合同纠纷 （2015）宜民终字第1562号

本案的争议焦点为争议房产所涉法律关系性质。陈明华、吕光珍开始主张是租赁关系，凌征权、陈安凤、陈志金抗辩是买卖关系。经一审法院向陈明华、吕光珍释明后，陈明华、吕光珍申请变更诉讼请求为确认房屋买卖合同关系无效，但在庭审中依然坚持其与凌征权、陈安凤的关系为租赁关系。凌征权于2005年8月29日在农业银行屏山县支行新市营业部存入户名为陈明华的账户的6.5万元是租金还是购房款？双方各持己见。一审法院认为，第一，2010年吕光珍给陈志金的前述三封信中多次表明，凌征权方提出要买的房屋，陈明华同意卖，吕光珍不同意卖，并且陈明华向凌征权提供银行帐号用于收款等内容。涉及吕光珍不同意卖房之记载部分是否是写信数年前双方协商合同时的客观重述，对方持否定意见。第二，综合考虑2005年的物价水平，本案争议房产的原房屋的造价以及所处的地理位置，如果是租金，不合情理。第三，陈明华、吕光珍在2010年要求凌征权、陈安凤退房，其间的2007年经过新市镇人民政府的实物指标调查及确认、复核等一系列移民财产登记程序，本案争议房产未登记在陈明华、吕光珍名下，陈明华、吕光珍辩称其不知情，不合常理。经查，陈明华系移民，该户在新市镇另有

本案的争议焦点为争议房产所涉法律关系性质。陈明华、吕光珍开始主张是租赁关系，凌征权、陈安凤、陈志金抗辩是买卖关系。经一审法院向陈明华、吕光珍释明后，陈明华、吕光珍申请变更诉讼请求为确认房屋买卖合同关系无效，但在庭审中依然坚持其与凌征权、陈安凤的关系为租赁关系。凌征权于2005年8月29日在农业银行屏山县支行新市营业部存入户名为陈明华的账户的6.5万元是租金还是购房款？双方各持己见。一审法院认为，第一，2010年吕光珍给陈志金的前述三封信中多次表明，凌征权方提出要买的房屋，陈明华同意卖，吕光珍不同意卖，并且陈明华向凌征权提供银行帐号用于收款等内容。涉及吕光珍不同意卖房之记载部分是否是写信数年前双

四川省宜宾市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）宜民终字第1562号上诉人（原审原告）陈明华，男，汉族，1941年7月出生，住四川省西昌市。上诉人（原审原告）吕光珍，女，汉族，1943年3月出生，住四川省西昌市。以上二上诉人共同委托代理人刘汉洲，四川静江律师事务所律师。上诉人（原审第三人）陈治碧，女，汉族，1967年11月出生，住四川金阳县。上诉人（原审第三人）陈治君，男，汉族，1971年1……