房屋租赁合同纠纷 （2017）津01民终1195号

双方签订的房屋租赁合同系双方真实意思表示，且不违反法律禁止性规定，应认定合法有效，双方均应恪守合同约定。合同签订后，李凤娟已依约定将讼争房屋交付武军使用，武军亦应按合同约定及时、足额向李凤娟支付相应租金。现武军未依约履行交付租金的合同义务，构成违约，李凤娟有权依约行使单方解除权，向武军主张欠付的租金及违约金，并扣除房屋押金不予返还。武军虽将钥匙交至物业处，但其并未通知李凤娟，李凤娟于2016年9月27日知晓武军腾房事宜，故李凤娟向武军主张自2016年8月1日至2016年9月27日房屋租金的诉讼请求，于法有据，予以支持。关于违约金一节，李凤娟并未提供证据证明武军逾期付款给其造成的损失，一审法院认定为逾期利息损失，故李凤娟向武军主张违约金22320元，属于明显高于损失，应予调整为利息损失的130%。关于物业费、能源损耗费一节，李凤娟提供的证据不足以证明该部分损失已发生，故李凤娟该项主张，不予支持。一审法院依据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条、第九十六条第一款、第九十七条、第一百零七条、第二百一十二条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十九条，《最高人民法院关

双方签订的房屋租赁合同系双方真实意思表示，且不违反法律禁止性规定，应认定合法有效，双方均应恪守合同约定。合同签订后，李凤娟已依约定将讼争房屋交付武军使用，武军亦应按合同约定及时、足额向李凤娟支付相应租金。现武军未依约履行交付租金的合同义务，构成违约，李凤娟有权依约行使单方解除权，向武军主张欠付的租金及违约金，并扣除房屋押金不予返还。武军虽将钥匙交至物业处，但其并未通知李凤娟，李凤娟于2016年9月27日知晓武军腾房事宜，故李凤娟向武军主张自2016年8月1日至2016年9月27日房屋租金的诉讼请求，于法有据，予以支持。关于违约金一节，李凤娟并未提供证据证明武军逾期付款给其造成的损失，一审法院认

天津市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2017）津01民终1195号上诉人（原审原告）：李凤娟，女，1962年12月25日出生，汉族，天津复印设备公司退休工人，住天津市河西区。委托诉讼代理人：张琳（李凤娟之外甥女），住天津市河西区。被上诉人（原审被告）：武军，男，1972年8月13日出生，汉族，天津市西青区新坐标培训学校董事长，住天津市南开区。委托诉讼代理人：ＸＸ（武军之妻），住天津市南开区。……