房屋租赁合同纠纷 （2021）鄂01民终1462号

袁晓红和瑞和盛世公司构成房屋租赁合同关系，双方应当按照合同约定和法律规定行使权利并履行义务。瑞和盛世公司之所以没有按期支付2020年4月至6月租金系因疫情影响了其经营，导致收入减少，且与袁晓红对减免租金的事宜协商未果，不属于违约，不应承担支付滞纳金和违约金的法律责任。鉴于袁晓红亦同意免除疫情期间3个月的租金，一审法院判定将2020年1月23日至4月22日期间的租金免除，视为瑞和盛世公司已支付至2020年6月30日。2020年7月至9月租金应当于2020年6月15日前支付，2020年10月至12月的租金应当于2020年9月15日之前支付，此两期租金14952元（2492元/月×6个月）瑞和盛世公司没有合理抗辩权，是其单方要求免除而导致逾期，对于其逾期行为应当承担支付滞纳金的违约责任。租赁合同约定的每日千分之五滞纳金标准过高，一审法院基于公平原则调减为年息15%。袁晓红主张的物业费，瑞和盛世公司已经与物业公司协商缴清，其请求一审法院不予支持。袁晓红主张的合同未执行部分房租款20%违约金，没有事实和法律依据，一审法院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第五条、第六十条、第一百零七条、

袁晓红和瑞和盛世公司构成房屋租赁合同关系，双方应当按照合同约定和法律规定行使权利并履行义务。瑞和盛世公司之所以没有按期支付2020年4月至6月租金系因疫情影响了其经营，导致收入减少，且与袁晓红对减免租金的事宜协商未果，不属于违约，不应承担支付滞纳金和违约金的法律责任。鉴于袁晓红亦同意免除疫情期间3个月的租金，一审法院判定将2020年1月23日至4月22日期间的租金免除，视为瑞和盛世公司已支付至2020年6月30日。2020年7月至9月租金应当于2020年6月15日前支付，2020年10月至12月的租金应当于2020年9月15日之前支付，此两期租金14952元（2492元/月×6个月）瑞和盛世公

湖北省武汉市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）鄂01民终1462号上诉人（原审被告）：武汉市瑞和盛世健康管理有限公司，住所地武汉东湖新技术开发区光谷世界城新尚都华坤城市酒店**。法定代表人：田海波，该公司总经理。委托诉讼代理人：周丹，上海市锦天城（武汉）律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：袁晓红，女，1974年3月27日出生，汉族，住武汉市洪山区。上诉人武汉市瑞和盛世健康管理有限公司（以……