房屋租赁合同纠纷 （2021）云28民终148号

依法成立的合同受法律保护。本案房屋《房屋租赁合同》系合同当事人真实意思表示，当事人应全面履行合同义务。因徐喜斌系在征得杨桦同意的情况下将房屋转租给刘庆生，且转租之后由杨桦与刘庆生明确双方继续履行原租赁合同的内容，故在此情况下，《房屋租赁合同》已经于2018年5月6日发生了当事人的变更，即变更为杨桦及刘庆生，杨桦要求解除杨桦与徐喜斌之间的租赁合同已无事实依据，一审法院不予支持。根据《中华人民共和国合同法》第九十四条“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；……”、第九十七条“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”的规定，刘庆生迟延支付房屋租金持续时间较长构成违约，且经杨桦催要无果，在庭审中刘庆生对于欠付的租金仍表示需要半年的时间才能支付，在此情况下杨桦要求解除与刘庆生之间就案涉房屋的租赁关系且返还房屋的诉讼请求，一审法院予以支持。对于租金，根据《中华人民共和国合同法》第二百一十二条“租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租

依法成立的合同受法律保护。本案房屋《房屋租赁合同》系合同当事人真实意思表示，当事人应全面履行合同义务。因徐喜斌系在征得杨桦同意的情况下将房屋转租给刘庆生，且转租之后由杨桦与刘庆生明确双方继续履行原租赁合同的内容，故在此情况下，《房屋租赁合同》已经于2018年5月6日发生了当事人的变更，即变更为杨桦及刘庆生，杨桦要求解除杨桦与徐喜斌之间的租赁合同已无事实依据，一审法院不予支持。根据《中华人民共和国合同法》第九十四条“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；……”、第九十七条“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和

云南省西双版纳傣族自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2021）云28民终148号上诉人（原审被告）：刘庆生，男，1965年10月26日出生，满族，身份证住址河北省三河市燕郊开发区。被上诉人（原审原告）：杨桦，女，1975年9月14日出生，满族，身份证住址河北省石家庄市裕华区。委托诉讼代理人：南莉莉，女，汉族，1949年9月21日出生，身份证住址河北省石家庄市裕华区。原审被告：徐喜斌，男，197……