物业服务合同纠纷 （2014）渝一中法民终字第06218号

零距离公司与重庆市江北区山水家园小区业主委员会签订的《山水家园小区物业服务合同》系双方当事人真实意思表示，该合同未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。根据《物业管理条例》第十二条第四款之规定，业主大会或者业主委员会的决定，对业主具有约束力。据此，《山水家园小区物业服务合同》对零距离公司、王泽佳均发生法律效力。根据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。王泽佳对零距离公司的物业服务提出异议，但举示的证据不能充分证明零距离公司的物业服务本身存在重大瑕疵，故一审法院对王泽佳的主张不予采信。据此，零距离公司履行了物业服务合同的义务，王泽佳应当按照合同约定支付相应的物业服务费与水电公摊费，对零距离公司主张的王泽佳支付2012年2月至2013年9月期间的物业服务费、水电公摊费2698元的诉讼请求，一审法院予以支持。关于零距离公司是否交纳公益收入的问题，公益收入涉及小区业主的共同权益，根据《中华人民共和国

零距离公司与重庆市江北区山水家园小区业主委员会签订的《山水家园小区物业服务合同》系双方当事人真实意思表示，该合同未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。根据《物业管理条例》第十二条第四款之规定，业主大会或者业主委员会的决定，对业主具有约束力。据此，《山水家园小区物业服务合同》对零距离公司、王泽佳均发生法律效力。根据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。王泽佳对零距离公司的物业服务提出异议，但举示的证

重庆市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2014）渝一中法民终字第06218号上诉人（原审被告）王泽佳，住重庆市江北区。被上诉人（原审原告）重庆零距离物业服务有限公司，住所地重庆市九龙坡区渝州路华轩支路39号6单元7－3。法定代表人陈刚，总经理。委托代理人孟怡，重庆财信律师事务所律师。上诉人王泽佳与被上诉人重庆零距离物业服务有限公司（简称零距离公司）物业服务合同纠纷一案，重庆市江北区人民法院于2……